En tant qu'experts en Viager sur la Côte d'Azur et pionniers de la vente en Viager occupé au Portugal depuis 2023, nous sommes heureux de vous expliquer brièvement cette transaction singulière qui repose sur une durée de vie inconnue du vendeur au moment de la transaction.

L'acheteur (le débirentier) acquiert un bien immobilier tout en permettant au vendeur (le crédirentier) d'y demeurer jusqu'à son décès. L'achat se concrétise par le versement d'un bouquet initial, suivi de rentes viagères versées régulièrement au vendeur jusqu’à la fin de sa vie. Le Viager suppose cependant un aléa sur le prix final, qui va dépendre de la durée de vie du propriétaire, inconnu par l’acquéreur au moment de la vente.

Les faibles retraites, la fin du RNH et la saturation des maisons médicalisées sont autant de facteurs parmi d’autres, ayant contribué à la détérioration de la qualité de vie de nos expatriés. Plutôt que de voir nos seniors partir et quitter leurs maisons par nécessité, la vente en viager apparaît désormais comme une solution adaptée aux besoins de nos retraités désireux de rester vivre au Portugal.

En matière de Viager, on parle beaucoup du projet de vie des Vendeurs et Acquéreurs et d’une vente mûrement réfléchie, qui au-delà de son aspect financier vise aussi à protéger les deux parties. Les motivations pour une vente en viager sont nombreuses et sont prises en compte de manière personnelle dans les transactions.

Avec le bouquet initial et les rentes mensuelles, le Crédirentier peut envisager plusieurs options avantageuses, comme effectuer une donation non imposable à ses héritiers de son vivant, assurer la sécurité financière de son conjoint, accéder aux meilleurs soins de santé et voyager librement.

En l'absence d'héritiers, il pourra profiter pleinement de ses fonds disponibles, évitant ainsi de léguer la totalité de son patrimoine à l'État, pour lequel il aura déjà payé beaucoup d’impôts tout au long de sa vie. Maintenir son indépendance et continuer à vivre paisiblement chez soi est inestimable..

Avec le bouquet initial et les rentes mensuelles, le Crédirentier peut envisager plusieurs options avantageuses, comme effectuer une donation non imposable à ses héritiers de son vivant, assurer la sécurité financière de son conjoint, accéder aux meilleurs soins de santé et voyager librement.

En l'absence d'héritiers, il pourra profiter pleinement de ses fonds disponibles, évitant ainsi de léguer la totalité de son patrimoine à l'État, pour lequel il aura déjà payé beaucoup d’impôts tout au long de sa vie. Maintenir son indépendance et continuer à vivre paisiblement chez soi est inestimable..

Avec le bouquet initial et les rentes mensuelles, le Crédirentier peut envisager plusieurs options avantageuses, comme effectuer une donation non imposable à ses héritiers de son vivant, assurer la sécurité financière de son conjoint, accéder aux meilleurs soins de santé et voyager librement.

En l'absence d'héritiers, il pourra profiter pleinement de ses fonds disponibles, évitant ainsi de léguer la totalité de son patrimoine à l'État, pour lequel il aura déjà payé beaucoup d’impôts tout au long de sa vie. Maintenir son indépendance et continuer à vivre paisiblement chez soi est inestimable..

Avec le bouquet initial et les rentes mensuelles, le Crédirentier peut envisager plusieurs options avantageuses, comme effectuer une donation non imposable à ses héritiers de son vivant, assurer la sécurité financière de son conjoint, accéder aux meilleurs soins de santé et voyager librement.

En l'absence d'héritiers, il pourra profiter pleinement de ses fonds disponibles, évitant ainsi de léguer la totalité de son patrimoine à l'État, pour lequel il aura déjà payé beaucoup d’impôts tout au long de sa vie. Maintenir son indépendance et continuer à vivre paisiblement chez soi est inestimable..

Avec la flambée des prix de l’immobilier au Portugal et une baisse du pouvoir d’achat observée à travers l'Europe, ce mode de transaction constitue une opportunité extraordinaire pour les jeunes acquéreurs de constituer ou d'agrandir leur patrimoine dans des lieux très prisés, avec un faible apport initial et des rentes viagères inférieures à celles d'un emprunt bancaire classique. Grâce à une décote immédiate sur le prix d'acquisition, tenant compte de l'occupation du bien par les vendeurs, le Débirentier trouve non seulement un intérêt financier certain, mais également un locataire de qualité qui continuera à prendre grand soin du logement.

Avec la flambée des prix de l’immobilier au Portugal et une baisse du pouvoir d’achat observée à travers l'Europe, ce mode de transaction constitue une opportunité extraordinaire pour les jeunes acquéreurs de constituer ou d'agrandir leur patrimoine dans des lieux très prisés, avec un faible apport initial et des rentes viagères inférieures à celles d'un emprunt bancaire classique. Grâce à une décote immédiate sur le prix d'acquisition, tenant compte de l'occupation du bien par les vendeurs, le Débirentier trouve non seulement un intérêt financier certain, mais également un locataire de qualité qui continuera à prendre grand soin du logement.

La vente en viager occupé, régie par le code civil français, est désormais formalisée par un acte notarié au Portugal. L'adaptation du viager occupé au droit portugais a été rendue possible grâce à une étroite collaboration entre Inter’immo Viager Expert et deux Notaires de renom opérant en France et au Portugal. Notre expérience commune et la maîtrise du droit et de la fiscalité dans les ventes en viager occupé, sont aujourd’hui à votre service aussi bien au Portugal qu’en France.

La vente en viager occupé, régie par le code civil français, est désormais formalisée par un acte notarié au Portugal. L'adaptation du viager occupé au droit portugais a été rendue possible grâce à une étroite collaboration entre Inter’immo Viager Expert et deux Notaires de renom opérant en France et au Portugal. Notre expérience commune et la maîtrise du droit et de la fiscalité dans les ventes en viager occupé, sont aujourd’hui à votre service aussi bien au Portugal qu’en France.

La vente en viager occupé, régie par le code civil français, est désormais formalisée par un acte notarié au Portugal. L'adaptation du viager occupé au droit portugais a été rendue possible grâce à une étroite collaboration entre Inter’immo Viager Expert et deux Notaires de renom opérant en France et au Portugal. Notre expérience commune et la maîtrise du droit et de la fiscalité dans les ventes en viager occupé, sont aujourd’hui à votre service aussi bien au Portugal qu’en France.

En France, tout comme au Portugal, les Notaires et Experts jouent un rôle essentiel en représentant à eux seuls l'acquéreur et le vendeur lors d'une vente en viager, garantissant ainsi un encadrement juridique complet de la transaction. Au-delà de la transaction du Viager, nos Notaires répondent également à tous vos besoins juridiques y compris la rédaction de testaments, les donations et autres aspects de la planification successorale, assurant ainsi une coordination efficace entre la France et le Portugal pour ceux qui ont des liens ou des biens dans les deux pays.

Pour comprendre le fonctionnement d’une vente en Viager occupé, qui est une transaction immobilière sans aucune notion de bénéfice.. voici quelques détails et termes à retenir :

• Crédirentier, Vendeur bénéficiaire de rentes dans un contrat viager
• Débirentier, Acquéreur redevable des paiements réguliers des rentes
• Bouquet, prix initial financé au comptant à la signature
• La rente viagère , paiement périodique versée au Vendeur jusqu’à son décès
•  Contrat aléatoire, contrat tributaire d'événements incertains liés à la durée de vie inconnue du vendeur
• D. U. H. , Droit d’usage et d’habitation réservé au Vendeur
• Valeur vénale, c’est la valeur du bien au prix du marché

Il n'y a pas d'âge minimum pour vendre en viager. Cependant, il est important de noter que plus on est jeune, plus la décote sera importante par rapport au calcul du droit d'usage et d'habitation et à l'espérance de vie statistique spécifique au viager.

Il n'y a pas d'âge minimum pour vendre en viager. Cependant, il est important de noter que plus on est jeune, plus la décote sera importante par rapport au calcul du droit d'usage et d'habitation et à l'espérance de vie statistique spécifique au viager.

Il n'y a pas d'âge minimum pour vendre en viager. Cependant, il est important de noter que plus on est jeune, plus la décote sera importante par rapport au calcul du droit d'usage et d'habitation et à l'espérance de vie statistique spécifique au viager.

Notre rôle d’expert, est de vous accompagner dans un projet de vie avec des outils et méthodes sur mesures. En tant qu'intermédiaire avec un suivi en international et des projets d'actes traduits, nous assurerons le lien entre vous, le vendeur et les notaires tout au long des démarches. Lors des rendez-vous à l'étude notariale au Portugal, nous serons à vos cotes en présence de notre Notaire français pour vous assister aux signatures.

La vente en viager a offert à tous nos vendeurs indépendamment du pays et des circonstances, l'opportunité de concrétiser un projet de vie répondant à leurs besoins et une opportunité unique pour nos acquéreurs de se constituer un patrimoine à moindre coût dans les endroits les plus attractifs du pays.

La vente en viager a offert à tous nos vendeurs indépendamment du pays et des circonstances, l'opportunité de concrétiser un projet de vie répondant à leurs besoins et une opportunité unique pour nos acquéreurs de se constituer un patrimoine à moindre coût dans les endroits les plus attractifs du pays.

La vente en viager a offert à tous nos vendeurs indépendamment du pays et des circonstances, l'opportunité de concrétiser un projet de vie répondant à leurs besoins et une opportunité unique pour nos acquéreurs de se constituer un patrimoine à moindre coût dans les endroits les plus attractifs du pays.

N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée, mail natalja.viagerexpert@gmail.com

N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée,

mail natalja.viagerexpert@gmail.com

N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée

mail natalja.viagerexpert@gmail.com

N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée, mail natalja.viagerexpert@gmail.com

INTER'IMMO Viager Expert

(France – Portugal - Espagne)...

L'unique agence immobilière Française et Germanophone, en mesure de vous proposer les meilleures alternatives d'achat et vente en complément de toutes les transactions immobilières ordinaires.

INTER'IMMO Viager Expert

(France – Portugal - Espagne)...

L'unique agence immobilière Française et Germanophone, en mesure de vous proposer les meilleures alternatives d'achat et vente en complément de toutes les transactions immobilières ordinaires.

INTER'IMMO Viager Expert (France – Portugal - Espagne)... L'unique agence immobilière Française et Germanophone, en mesure de vous proposer les meilleures alternatives d'achat et vente en complément de toutes les transactions immobilières ordinaires.

INTER'IMMO Viager Expert (France – Portugal - Espagne)... L'unique agence immobilière Française et Germanophone, en mesure de vous proposer les meilleures alternatives d'achat et vente en complément de toutes les transactions immobilières ordinaires.