Bienvenido a la información 

"conocer el Viager"

Bienvenido a la información "conocer el Viager"

Bienvenido a la información "conocer el Viager"

     Significado da palabra Viager

• El origem da palabra Viager es una palabra francesa que significa tiempo de vida, pero también puede entenderse como «vie âgé - vivre âgé», vivir viejo.
• Que dura tanto como la vida.

     Definición de Viager

• El Viager, es una Venta en Renta Vitalicia que también se llama una venta por vida en mensualidades.
• El Viager, la venta en renta Vitalicia consiste en enajenar todo o parte de su capital inmobiliario, a cambio de la percepción de una renta mansual durante su vida.
• El deudor es la persona que compra y paga la renta, tendrá el disfrute de la propriedad a la muerte del beneficiario, en el marco del Viager Ocupado.
• El beneficiario es la persona que vende y recibe las rentas, mantiene el Derecho de Usar e Habitar durante su vida.
• En el caso de una venta en Viager Libre, el comprador disfrutará de la plena propriedad inmediatamente.

     Por qué una venta en Viager ?

• Más del 25 % da población está jubilada.
• El envejecimiento de la población aumenta cada año.
• La pensión media es de 607 € mensual.
• El costo de vida aumenta constantemente.
• Las jubilaciones son insuficientes.
• El Viager, la venta en renta vitalicia, viene como una solución para los vendedores.

• los compradores tienen una oportunidad de inversión Inmobiliaria.

     Deontología

• En cuanto el viager, venta en renta vitalicia, nunca hablamos del estado de salud ni con los vendedores, ni con los compradores.
• Nos negamos a utilizar términos patalógicos, ni hablamos de tratamientos que mencionen la enfermedad.
• No tomamos ningún enfoque de la salud mental o de los problemas físicos del vendedor.

     Aspecto Social

• Muchas personas venden en Viager, venta en renta vitalicia para complementar su jubilación.
• Permite a las personas quedarse en casa y vivir mejor, sin desarraigarse, sin cambiar sus hábitos, aportanto más serenidad a nuestros mayores.
• Evidentemente, es una solución de venta con un aspecto social.

Las diferentes formas de venta en Viager

• El Viager Libre «V.L» - Venta en renta Vitalicia Libre
• El Viager Ocupado «V.O» - Venta renta Vitalicia Ocupado
• A Nua Propriedade «N.P» - Venta sem renta 
• Venta a Termo «V.T» - Venta a Plazo - Tiempo limitado

     El Viager Libre “V.L”

• No existe una edad mínima para vender en renta vitalicia.
• La propriedad está libre de cualquier ocupación.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien sin ningún descuento.
• Modo de adquisición para ocuparlo uno mismo o como inversión.
• El vendedor se hereda a sí mismo.

     El Viager Ocupado “V.O”

• El Viager Ocupado está adaptado a los vendedores de 75 anos y más.
• El Bien está ocupado por el vendedor durante su vida.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien com el descuento de ocupación.
• O vendedor se hereda de sí mismo.

     La Nua Propriedad “N.P” 

      Proprietario de una propriedad que el

      vendedor tiene el uso.

• La Nua Propriedad es una venta sin renta.
• El pago es realizado en su totalidad el día de la venta.
• Se beneficia del Derecho de Usar e Habitar «DUH» pero nunca del Usufructo.
• Este derecho puede ser temporal o durante su vida.
• El vendedor se hereda de sí mismo.

    Venta a Termo Libre “V.T” - Venta a Plazo

• Es una forma de venta con un pago dividido, con una parte que se pago en el día de la venta y la otra parte en renta mensual durante un período de tiempo limitado.
• Es una venta que no forma parte del Viager.
• El Bien está libre de cualquier ocupación.
• El comprador puede disponer del Bien inmediatamente.

    Significado da palabra Viager

• El origem da palabra Viager es una palabra francesa que significa tiempo de vida, pero también puede entenderse como «vie âgé - vivre âgé», vivir viejo.
• Que dura tanto como la vida.

    Definición de Viager

• El Viager, es una Venta en Renta Vitalicia que también se llama una venta por vida en mensualidades.
• El Viager, la venta en renta Vitalicia consiste en enajenar todo o parte de su capital inmobiliario, a cambio de la percepción de una renta mansual durante su vida.
• El deudor es la persona que compra y paga la renta, tendrá el disfrute de la propriedad a la muerte del beneficiario, en el marco del Viager Ocupado.
• El beneficiario es la persona que vende y recibe las rentas, mantiene el Derecho de Usar e Habitar durante su vida.
• En el caso de una venta en Viager Libre, el comprador disfrutará de la plena propriedad inmediatamente.

    Por qué una venta en Viager ?

• Más del 25 % da población está jubilada.
• El envejecimiento de la población aumenta cada año.
• La pensión media es de 607 € mensual.
• El costo de vida aumenta constantemente.
• Las jubilaciones son insuficientes.
• El Viager, la venta en renta vitalicia, viene como una solución para los vendedores.

• los compradores tienen una oportunidad de inversión Inmobiliaria.

    Deontología

• En cuanto el viager, venta en renta vitalicia, nunca hablamos del estado de salud ni con los vendedores, ni con los compradores.
• Nos negamos a utilizar términos patalógicos, ni hablamos de tratamientos que mencionen la enfermedad.
• No tomamos ningún enfoque de la salud mental o de los problemas físicos del vendedor.

    Aspecto Social

• Muchas personas venden en Viager, venta en renta vitalicia para complementar su jubilación.
• Permite a las personas quedarse en casa y vivir mejor, sin desarraigarse, sin cambiar sus hábitos, aportanto más serenidad a nuestros mayores.
• Evidentemente, es una solución de venta con un aspecto social.

Las diferentes formas de venta en Viager

• El Viager Libre «V.L» - Venta en renta Vitalicia Libre
• El Viager Ocupado «V.O» - Venta en renta Vitalicia Ocupado
• A Nua Propriedade «N.P» - Venta sem renta 
• Venta a Termo «V.T» - Venta a Plazo - Tiempo limitado

    El Viager Libre “V.L”

• No existe una edad mínima para vender en Viager.
• La propriedad está libre de cualquier ocupación.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien sin ningún descuento.
• Modo de adquisición para ocuparlo uno mismo o como inversión.
• El vendedor se hereda a sí mismo.

    El Viager Ocupado “V.O”

• El Viager Ocupado está adaptado a los vendedores de 75 anos o más.
• El Bien está ocupado por el vendedor durante su vida.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien com el descuento de ocupación.
• O vendedor se hereda de sí mismo.

    La Nua Propriedad “N.P” - Propriedad Desnuda

     Proprietario de un bien que el vendedor tiene el uso.

• La Nua Propriedad es una venta sin renta.
• El pago es realizado en su totalidad el día de la venta.
• Se beneficia del Derecho de Usar e Habitar «DUH» pero nunca del Usufructo.
• Este derecho puede ser temporal o durante su vida.
• El vendedor se hereda de sí mismo.

    Significado da palabra Viager

• El origem da palabra Viager es una palabra francesa que significa tiempo de vida, pero también puede entenderse como «vie âgé - vivre âgé», vivir viejo.
• Que dura tanto como la vida.

    Definición de Viager

• El Viager, es una Venta en Renta Vitalicia que también se llama una venta por vida en mensualidades.
• El Viager, la venta en renta Vitalicia consiste en enajenar todo o parte de su capital inmobiliario, a cambio de la percepción de una renta mansual durante su vida.
• El deudor es la persona que compra y paga la renta, tendrá el disfrute de la propriedad a la muerte del beneficiario, en el marco del Viager Ocupado.
• El beneficiario es la persona que vende y recibe las rentas, mantiene el Derecho de Usar e Habitar durante su vida.
• En el caso de una venta en Viager Libre, el comprador disfrutará de la plena propriedad inmediatamente.

    Por qué una venta en Viager ?

• Más del 25 % da población está jubilada.
• El envejecimiento de la población aumenta cada año.
• La pensión media es de 607 € mensual.
• El costo de vida aumenta constantemente.
• Las jubilaciones son insuficientes.
• El Viager, la venta en renta vitalicia, viene como una solución para los vendedores.

• los compradores tienen una oportunidad de inversión Inmobiliaria.

    Deontología

• En cuanto el viager, venta en renta vitalicia, nunca hablamos del estado de salud ni con los vendedores, ni con los compradores.
• Nos negamos a utilizar términos patalógicos, ni hablamos de tratamientos que mencionen la enfermedad.
• No tomamos ningún enfoque de la salud mental o de los problemas físicos del vendedor.

    Aspecto Social

• Muchas personas venden en Viager, venta en renta vitalicia para complementar su jubilación.
• Permite a las personas quedarse en casa y vivir mejor, sin desarraigarse, sin cambiar sus hábitos, aportanto más serenidad a nuestros mayores.
• Evidentemente, es una solución de venta con un aspecto social.

Las diferentes formas de venta en Viager

• El Viager Libre «V.L» - Venta en renta Vitalicia Libre
• El Viager Ocupado «V.O» - Venta en renta Vitalicia Ocupado
• A Nua Propriedade «N.P» - Venta sem renta 
• Venta a Termo «V.T» - Venta a Plazo - Tiempo limitado

    El Viager Libre “V.L”

• No existe una edad mínima para vender en renta vitalicia.
• La propriedad está libre de cualquier ocupación.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien sin ningún descuento.
• Modo de adquisición para ocuparlo uno mismo o como inversión.
• El vendedor se hereda a sí mismo.

    El Viager Ocupado “V.O”

• El Viager Ocupado está adaptado a los vendedores de 75 anos y más.
• El Bien está ocupado por el vendedor durante su vida.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien com el descuento de ocupación.
• O vendedor se hereda de sí mismo.

    La Nua Propriedad “N.P” - Propriedad Desnuda

     Proprietario de una propriedad que el vendedor tiene el uso.

• La Nua Propriedad es una venta sin renta.
• El pago es realizado en su totalidad el día de la venta.
• Se beneficia del Derecho de Usar e Habitar «DUH» pero nunca del Usufructo.
• Este derecho puede ser temporal o durante su vida.
• El vendedor se hereda de sí mismo.

      Significado da palabra Viager

• El origem da palabra Viager es una palabra francesa que significa tiempo de vida, pero también puede entenderse como «vie âgé - vivre âgé», vivir viejo.
• Que dura tanto como la vida.

    Definición de Viager

• El Viager, es una Venta en Renta Vitalicia que también se llama una venta por vida en mensualidades.
• El Viager, la venta en renta Vitalicia consiste en enajenar todo o parte de su capital inmobiliario, a cambio de la percepción de una renta mansual durante su vida.
• El deudor es la persona que compra y paga la renta, tendrá el disfrute de la propriedad a la muerte del beneficiario, en el marco del Viager Ocupado.
• El beneficiario es la persona que vende y recibe las rentas, mantiene el Derecho de Usar e Habitar durante su vida.
• En el caso de una venta en Viager Libre, el comprador disfrutará de la plena propriedad inmediatamente.

    Por qué una venta en Viager ?

• Más del 25 % da población está jubilada.
• El envejecimiento de la población aumenta cada año.
• La pensión media es de 607 € mensual.
• El costo de vida aumenta constantemente.
• Las jubilaciones son insuficientes.
• El Viager, la venta en renta vitalicia, viene como una solución para los vendedores.

• los compradores tienen una oportunidad de inversión Inmobiliaria.

    Deontología

• En cuanto el viager, venta en renta vitalicia, nunca hablamos del estado de salud ni con los vendedores, ni con los compradores.
• Nos negamos a utilizar términos patalógicos, ni hablamos de tratamientos que mencionen la enfermedad.
• No tomamos ningún enfoque de la salud mental o de los problemas físicos del vendedor.

    Aspecto Social

• Muchas personas venden en Viager, venta en renta vitalicia para complementar su jubilación.
• Permite a las personas quedarse en casa y vivir mejor, sin desarraigarse, sin cambiar sus hábitos, aportanto más serenidad a nuestros mayores.
• Evidentemente, es una solución de venta con un aspecto social.

Las diferentes formas de venta en Viager

• El Viager Libre «V.L» - Venta renta Vitalicia Libre
• El Viager Ocupado «V.O» - Venta renta Vitalicia Ocupado
• A Nua Propriedade «N.P» - Venta sem renta
• Venta a Termo «V.T» - Venta a Plazo - Tiempo limitado

    El Viager Libre “V.L”

• No existe una edad mínima para vender en renta vitalicia.
• La propriedad está libre de cualquier ocupación.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien sin ningún descuento.
• Modo de adquisición para ocuparlo uno mismo o como inversión.
• El vendedor se hereda a sí mismo.

    El Viager Ocupado “V.O”

• El Viager Ocupado está adaptado a los vendedores de 75 anos y más.
• El Bien está ocupado por el vendedor durante su vida.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien com el descuento de ocupación.
• O vendedor se hereda de sí mismo.

    La Nua Propriedad “N.P” - Propriedad Desnuda

     Proprietario de una propriedad que el vendedor tiene el uso.

• La Nua Propriedad es una venta sin renta.
• El pago es realizado en su totalidad el día de la venta.
• Se beneficia del Derecho de Usar e Habitar «DUH» pero nunca del Usufructo.
• Este derecho puede ser temporal o durante su vida.
• El vendedor se hereda de sí mismo.

    Significado da palabra Viager

• El origem da palabra Viager es una palabra francesa que significa tiempo de vida, pero también puede entenderse como «vie âgé - vivre âgé», vivir viejo.
• Que dura tanto como la vida.

    Definición de Viager

• El Viager, es una Venta en Renta Vitalicia que también se llama una venta por vida en mensualidades.
• El Viager, la venta en renta Vitalicia consiste en enajenar todo o parte de su capital inmobiliario, a cambio de la percepción de una renta mansual durante su vida.
• El deudor es la persona que compra y paga la renta, tendrá el disfrute de la propriedad a la muerte del beneficiario, en el marco del Viager Ocupado.
• El beneficiario es la persona que vende y recibe las rentas, mantiene el Derecho de Usar e Habitar durante su vida.
• En el caso de una venta en Viager Libre, el comprador disfrutará de la plena propriedad inmediatamente. 

    Por qué una venta en Viager ?

• Más del 25 % da población está jubilada.
• El envejecimiento de la población aumenta cada año y es inevitable.
• La pensión media es de 607 € mensual.
• El costo de vida aumenta constantemente.
• Las jubilaciones son insuficientes.
• El Viager, la venta en renta vitalicia, viene como una solución para los vendedores.

• los compradores tienen una oportunidad de inversión Inmobiliaria.

    Deontología

• En cuanto el viager, venta en renta vitalicia, nunca hablamos del estado de salud ni con los vendedores, ni con los compradores.
• Nos negamos a utilizar términos patalógicos, ni hablamos de tratamientos que mencionen la enfermedad.
• No tomamos ningún enfoque de la salud mental o de los problemas físicos del vendedor.

    Aspecto Social

• Muchas personas venden en Viager, venta en renta vitalicia para complementar su jubilación.
• Permite a las personas quedarse en casa y vivir mejor, sin desarraigarse, sin cambiar sus hábitos, aportanto más serenidad a nuestros mayores.
• Evidentemente, es una solución de venta con un aspecto social.

Las diferentes formas de venta en Viager

• El Viager Libre «V.L» - Venta en Renta Vitalicia Libre
• El Viager Ocupado «V.O» - Venta en Renta Vitalicia Ocupado
• A Nua Propriedade «N.P» - Venta sem Renta
• Venta a Termo «V.T» - Venta a Plazo - Tiempo limitado

    El Viager Libre “V.L”

• No existe una edad mínima para vender en renta vitalicia.
• La propriedad está libre de cualquier ocupación.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien sin ningún descuento.
• Modo de adquisición para ocuparlo uno mismo o como inversión.
• El vendedor se hereda a sí mismo.

    El Viager Ocupado “V.O”

• El Viager Ocupado está adaptado a los vendedores de 75 anos y más.
• La propriedad está ocupada por el vendedor durante su vida.
• Los cálculos se aplican sobre el valor del bien com el descuento de ocupación.
• O vendedor se hereda de sí mismo.

    La Nua Propriedad “N.P” - Propriedad Desnuda

    Proprietario de una propriedad que el vendedor tiene el uso.

• La Nua Propriedad (Propriedad Desnuda) es una venta sin renta.
• El pago del precio es realizado en su totalidad el día de la venta.
• Se beneficia del Derecho de Usar e Habitar «DUH» pero nunca del Usufructo.
• Este derecho puede ser temporal o durante su vida.
• El vendedor se hereda de sí mismo.

     El Derecho de Usar y Habitar “D.U.H”

• En el caso de la venta en Viager (venta en renta Vitalicia) económicas, nunca se mensiona el usufructo, para todas las ventas de Propriedad Desnuda, Viager sin rentas, Viager Libre o Viager Ocupado.
• Solo hablamos del Derecho de Usar e Habitar.
• El vendedor gozará personalmente de este derecho, sin poder cambiar el destino del bien, sin poder transferir ningún derecho o consentir un arrendamiento, aunque sea parcial o gratuito, so la pena de nulidad de las transferencias, e incluso extinción de su Derecho de Usar e Habitar.
• Este derecho no puede ser similar o comparado ca un usufructo.

     Aleatorio

• El contrato Viager es un contrato de venta particular llamado "Aleatorio".
• Las partes deben aceptar la presencia de un riesgo.
• El contrato aleatorio es un acuerdo recíproco, y sus efectos sobre las ventajas y desventajas para las partes, ya sean una o más entre ellas, dependen de un evento incierto, que es impredecible.

     Las condiciones jurídicas del contrato

• La coherencia del contrato
• Las cláusulas obligatorias :
  • Direito de Usar e Habitar "DUH"
  • Acción resolutiva - Derecho reversible
  • Excepción a la resolución
  • Fallecimiento del Vendedor / Comprador
  • Distribución de los encargos y obras
• Por lo tanto, en el caso del contrato, el cálculo del valor del Viager (Entrada e Renta Vitalicia), debe ser realzado por un experto en Viager.

     Los elementos determinantes del Viager

• Valor del Bien
• Número de personas
• Edad y Género
• Tipo de venta en Viager

     El valor del bien

• Determinar con la mejor profesionalidad posible el valor del bien es de suma importancia.
• Un valor muy alto del bien, llevará a condiciones (parte pagadera y rentas) fuera del mercado, precio poco realista.
• El reverso también es posible, como consecuencia se podrá cancelar las rentas porque el precio es insuficiente.

     Esperanza de vida de los Vendedores

     La esperanza de vida aumenta cada año.

• Una persona sola vive menos tiempo que dos personas en conjunto.
• Una mujer vive más tempo que un hombre.
• La edad, por lo tanto el tiempo de vida, el tiempo de ocupación, el valor de ocupación, es determinante.
• Las cuadrículas especificas de las Rentas Vitalicias, a tener en cuenta, son los «Gráficos progresivos entre hombres y mujeres».

     Para completar

• Es el valor del Bien ajustado al preio de mercado.
• Los cálculos justos tienen en cuenta el género, edad, inflación y el valor presumido de la ocupación.
• Las cláusulas jurídicas claras.
• Las clásulas contratuales precisas.

       La Venta a Termo Libre “V.T” - Venta a Plazo

• Es una forma de venta con un pago dividido, con una parte que se pago en el día de la venta y la otra parte en renta mensual durante un período de tiempo limitado.
• Es una venta que no forma parte del Viager.
• El Bien está libre de cualquier ocupación.
• El comprador puede disponer del Bien inmediatamente.

    El Derecho de Usar y Habitar “D.U.H”

• En el caso de la venta en Viager (venta en renta Vitalicia) económicas, nunca se mensiona el usufructo, para todas las ventas de Propriedad Desnuda, Viager sin rentas, Viager Libre o Viager Ocupado.
• Solo hablamos del Derecho de Usar e Habitar.
• El vendedor gozará personalmente de este derecho, sin poder cambiar el destino del bien, sin poder transferir ningún derecho o consentir un arrendamiento, aunque sea parcial o gratuito, so la pena de nulidad de las transferencias, e incluso extinción de su Derecho de Usar e Habitar.
• Este derecho no puede ser similar o comparado a un usufructo.

    Aleatorio

• El contrato Viager es un contrato de venta particular llamado "Aleatorio".
• Las partes deben aceptar la presencia de un riesgo.
• El contrato aleatorio es un acuerdo recíproco, y sus efectos sobre las ventajas y desventajas para las partes, ya sean una o más entre ellas, dependen de un evento incierto, que es impredecible.

    Las condiciones jurídicas del contrato Viager

• La coherencia del contrato
• Las cláusulas obligatorias :
  • Direito de Usar e Habitar "DUH"
  • Acción resolutiva - Derecho reversible
  • Excepción a la resolución
  • Fallecimiento del Vendedor / Comprador
  • Distribución de los encargos y obras
• Por lo tanto, en el caso del contrato, el cálculo del valor del Viager (Entrada e Renta Vitalicia), debe ser realzado por un experto en Viager.

    Los elementos determinantes del Viager

• Valor del Bien
• Número de personas
• Edad y Género
• Tipo de venta en Viager

    El valor del bien

• Determinar con la mejor profesionalidad posible el valor del bien es de suma importancia.
• Un valor muy alto del bien, llevará a condiciones (parte pagadera y rentas) fuera del mercado, precio poco realista.
• El reverso también es posible, como consecuencia se podrá cancelar las rentas porque el precio es insuficiente.

    Esperanza de vida de los Vendedores

• La esperanza de vida aumenta cada año.
• Una persona sola vive menos tiempo que dos personas en conjunto.
• Una mujer vive más tempo que un hombre.
• La edad, por lo tanto el tiempo de vida, el tiempo de ocupación, el valor de ocupación, es determinante.
• Las cuadrículas especificas de las Rentas Vitalicias, a tener en cuenta, son los «Gráficos progresivos entre hombres y mujeres».

    Para completar

• Es el valor del Bien ajustado al preio de mercado.
• Los cálculos justos tienen en cuenta el género, edad, inflación y el valor presumido de la ocupación.
• Las cláusulas jurídicas claras.
• Las clásulas contratuales precisas.

    La Venta a Termo Libre “V.T” - Venta a Plazo

• Es una forma de venta con un pago dividido, con una parte que se pago en el día de la venta y la otra parte en renta mensual durante un período de tiempo limitado.
• Es una venta que no forma parte del Viager.
• El Bien está libre de cualquier ocupación.
• El comprador puede disponer del Bien inmediatamente.

    El Derecho de Usar y Habitar “D.U.H”

• En el caso de la venta en Viager (venta en renta Vitalicia) económicas, nunca se mensiona el usufructo, para todas las ventas de Propriedad Desnuda, Viager sin rentas, Viager Libre o Viager Ocupado.
• Solo hablamos del Derecho de Usar e Habitar.
• El vendedor gozará personalmente de este derecho, sin poder cambiar el destino del bien, sin poder transferir ningún derecho o consentir un arrendamiento, aunque sea parcial o gratuito, so la pena de nulidad de las transferencias, e incluso extinción de su Derecho de Usar e Habitar.
• Este derecho no puede ser similar o comparado a un usufructo.

    Aleatorio

• El contrato Viager es un contrato de venta particular llamado "Aleatorio".
• Las partes deben aceptar la presencia de un riesgo.
• El contrato aleatorio es un acuerdo recíproco, y sus efectos sobre las ventajas y desventajas para las partes, ya sean una o más entre ellas, dependen de un evento incierto, que es impredecible.

    Las condiciones jurídicas del contrato Viager

• La coherencia del contrato
• Las cláusulas obligatorias :
  • Direito de Usar e Habitar "DUH"
  • Acción resolutiva - Derecho reversible
  • Excepción a la resolución
  • Fallecimiento del Vendedor / Comprador
  • Distribución de los encargos y obras
• Por lo tanto, en el caso del contrato, el cálculo del valor del Viager (Entrada e Renta Vitalicia), debe ser realzado por un experto en Viager.

    Los elementos determinantes del Viager

• Valor del Bien
• Número de personas
• Edad y Género
• Tipo de venta en Viager

    El valor del bien

• Determinar con la mejor profesionalidad posible el valor del bien es de suma importancia.
• Un valor muy alto del bien, llevará a condiciones (parte pagadera y rentas) fuera del mercado, precio poco realista.
• El reverso también es posible, como consecuencia se podrá cancelar las rentas porque el precio es insuficiente.

    Esperanza de vida de los Vendedores, Edad, Género...

• La esperanza de vida aumenta cada año.
• Una persona sola vive menos tiempo que dos personas en conjunto.
• Una mujer vive más tempo que un hombre.
• La edad, por lo tanto el tiempo de vida, el tiempo de ocupación, el valor de ocupación, es determinante.
• Las cuadrículas especificas de las Rentas Vitalicias, a tener en cuenta, son los «Gráficos progresivos entre hombres y mujeres».

    Para completar

• Es el valor del Bien ajustado al preio de mercado.
• Los cálculos justos tienen en cuenta el género, edad, inflación y el valor presumido de la ocupación.
• Las cláusulas jurídicas claras.
• Las clásulas contratuales precisas.

   La Venta a Termo Libre “V.T” - Venta a Plazo

• Es una forma de venta con un pago dividido, con una parte que se pago en el día de la venta y la otra parte en renta mensual durante un período de tiempo limitado.
• Es una venta que no forma parte del Viager.
• El Bien está libre de cualquier ocupación.
• El comprador puede disponer del Bien inmediatamente.

    El Derecho de Usar y Habitar “D.U.H”

• En el caso de la venta en Viager (venta en renta Vitalicia) económicas, nunca se mensiona el usufructo, para todas las ventas de Propriedad Desnuda, Viager sin rentas, Viager Libre o Viager Ocupado.
• Solo hablamos del Derecho de Usar e Habitar.
• El vendedor gozará personalmente de este derecho, sin poder cambiar el destino del bien, sin poder transferir ningún derecho o consentir un arrendamiento, aunque sea parcial o gratuito, so la pena de nulidad de las transferencias, e incluso extinción de su Derecho de Usar e Habitar.
• Este derecho no puede ser similar o comparado a un usufructo.

    Aleatorio

• El contrato Viager es un contrato de venta particular llamado "Aleatorio".
• Las partes deben aceptar la presencia de un riesgo.
• El contrato aleatorio es un acuerdo recíproco, y sus efectos sobre las ventajas y desventajas para las partes, ya sean una o más entre ellas, dependen de un evento incierto, que es impredecible.

    Las condiciones jurídicas del contrato Viager

• La coherencia del contrato
• Las cláusulas obligatorias :
  • Direito de Usar e Habitar "DUH"
  • Acción resolutiva - Derecho reversible
  • Excepción a la resolución
  • Fallecimiento del Vendedor / Comprador
  • Distribución de los encargos y obras
• Por lo tanto, en el caso del contrato, el cálculo del valor del Viager (Entrada e Renta Vitalicia), debe ser realzado por un experto en Viager.

    Los elementos determinantes del Viager

• Valor del Bien
• Número de personas
• Edad y Género
• Tipo de venta en Viager

    El valor del bien

• Determinar con la mejor profesionalidad posible el valor del bien es de suma importancia.
• Un valor muy alto del bien, llevará a condiciones (parte pagadera y rentas) fuera del mercado, precio poco realista.
• El reverso también es posible, como consecuencia se podrá cancelar las rentas porque el precio es insuficiente.

    Esperanza de vida de los Vendedores, edad, género

• La esperanza de vida aumenta cada año.
• Una persona sola vive menos tiempo que dos personas en conjunto.
• Una mujer vive más tempo que un hombre.
• La edad, por lo tanto el tiempo de vida, el tiempo de ocupación, el valor de ocupación, es determinante.
• Las cuadrículas especificas de las Rentas Vitalicias, a tener en cuenta, son los «Gráficos progresivos entre hombres y mujeres».

    Para completar

• Es el valor del Bien ajustado al preio de mercado.
• Los cálculos justos tienen en cuenta el género, edad, inflación y el valor presumido de la ocupación.
• Las cláusulas jurídicas claras.
• Las clásulas contratuales precisas.

    La Venta a Termo Libre “V.T” - Venta a Plazo

• Es una forma de venta con un pago dividido, con una parte que se pago en el día de la venta y la otra parte en renta mensual durante un período de tiempo limitado.
• Es una venta que no forma parte del Viager.
• El Bien está libre de cualquier ocupación.
• El comprador puede disponer del Bien inmediatamente.

    El Derecho de Usar y Habitar “D.U.H”

• En el caso de la venta en Viager (venta en renta Vitalicia) económicas, nunca se mensiona el usufructo, para todas las ventas de Propriedad Desnuda, Viager sin rentas, Viager Libre o Viager Ocupado.
• Solo hablamos del Derecho de Usar e Habitar.
• El vendedor gozará personalmente de este derecho, sin poder cambiar el destino del bien, sin poder transferir ningún derecho o consentir un arrendamiento, aunque sea parcial o gratuito, so la pena de nulidad de las transferencias, e incluso extinción de su Derecho de Usar e Habitar.
• Este derecho no puede ser similar o comparado a un usufructo.

    Aleatorio

• El contrato de rentas vitalicias, es un contrato de venta particular llamado "Aleatorio".
• Las partes deben aceptar la presencia de un riesgo.
• El contrato aleatorio es un acuerdo recíproco, y sus efectos sobre las ventajas y desventajas para las partes, ya sean una o más entre ellas, dependen de un evento incierto, que es impredecible.

    Las condiciones jurídicas del contrato Viager

• La coherencia del contrato
• Las cláusulas obligatorias :
  • Direito de Usar e Habitar "DUH"
  • Acción resolutiva - Derecho reversible
  • Excepción a la resolución
  • Fallecimiento del Vendedor / Comprador
  • Distribución de los encargos y obras
• Por lo tanto, en el caso del contrato, el cálculo del valor del Viager (Entrada e Renta Vitalicia), debe ser realzado por un experto en Viager.

    Los elementos determinantes del Viager

• Valor del Bien
• Número de personas
• Edad y Género
• Tipo de venta en Viager

    El valor del bien

• Determinar con la mejor profesionalidad posible el valor del bien es de suma importancia.
• Un valor muy alto del bien, llevará a condiciones (parte pagadera y rentas) fuera del mercado, precio poco realista.
• El reverso también es posible, como consecuencia se podrá cancelar las rentas porque el precio es insuficiente.

    Esperanza de vida de los Vendedores, Edad, Género...

• La esperanza de vida aumenta cada año.
• Una persona sola vive menos tiempo que dos personas en conjunto.
• Una mujer vive más tempo que un hombre.
• La edad, por lo tanto el tiempo de vida, el tiempo de ocupación, el valor de ocupación, es determinante.
• Las cuadrículas específicas de las Rentas Vitalicias, a tener en cuenta, son los «Gráficos progresivos entre hombres y mujeres».

    Para completar

• Es el valor del Bien ajustado al preio de mercado.
• Los cálculos justos tienen en cuenta el género, edad, inflación y el valor presumido de la ocupación.
• Las cláusulas jurídicas claras.
• Las clásulas contratuales precisas.

El viager, la venta en Renta vitalicia existe en vários países europeos, pero los dos países donde esta forma de venta especifica está más extendida son Francia y Bélgica

Suiza, Italia y España también conocen e practican las ventas en Viager.

Los países Anglosajones conocen la venta en Viager en una forma relacionada llamada  "hipoteca inversa".

Cada uno de estos países ha adaptado esta forma particular de venta de acuerdo com su propia legislación.

Sólo un Experto Viager puede garantizarle un estudio con total profesionalidad, confidencialidad e discreción.

Es un deseo de estar presente, para proponer un novo concepto de venta en Portugal. 

El Viager, la venta en Renta Vitalicia existe en vários países europeos, pero los dos países donde esta forma de venta especifica está más extendida son Francia y Bélgica.

Suiza, Italia y España también conocen e practican las ventas en Viager.

Los países Anglosajones conocen la venta en Viager en una forma relacionada llamada "hipoteca inversa".

Cada uno de estos países ha adaptado esta forma particular de venta de acuerdo com su propia legislación.

Sólo un Experto Viager puede garantizarle un estudio con total profesionalidad, confidencialidad e discreción.

Es un deseo de estar presente, para proponer un novo concepto de venta en Portugal.

El Viager, la venta en Renta Vitalicia existe en vários países europeos, pero los dos países donde esta forma de venta especifica está más extendida son Francia y Bélgica.

Suiza, Italia y España también conocen e practican las ventas en Viager.

Los países Anglosajones conocen la venta en Viager en una forma relacionada llamada  "hipoteca inversa".

Cada uno de estos países ha adaptado esta forma particular de venta de acuerdo com su propia legislación.

Sólo un Experto Viager puede garantizarle un estudio con total profesionalidad, confidencialidad e discreción.

Es un deseo de estar presente, para proponer un novo concepto de venta en Portugal.

El Viager, la venta en Renta Vitalicia existe en vários países europeos, pero los dos países donde esta forma de venta especifica está más extendida son Francia y Bélgica.

Suiza, Italia y España también conocen e practican las ventas en Viager.

Los países Anglosajones conocen la venta en Viager en una forma relacionada llamada "hipoteca inversa".

Cada uno de estos países ha adaptado esta forma particular de venta de acuerdo com su propia legislación.

Sólo un Experto Viager puede garantizarle un estudio con total profesionalidad, confidencialidad e discreción.

Es un deseo de estar presente, para proponer un novo concepto de venta en Portugal.

¿Cuál es el principio del Viager ?

Es una forma de venta particular llamada “Aleatoria”.

Es una forma de venta inmuebles a crédito

En efecto, el Vendedor recibirá del comprador una parte inicial inmediata y una Renta Vitalicia mensual, durante la duración de su vida.

¿Qué podemos vender o comprar en Viager ?

Podemos vender todo en Viager, desde el momento en que lo Bien vendido tiene un cierto valor, ya sea con posesión inmediata o diferida.

También podemos vender y comprar; Joyas, obras de arte, yates, coches, oro, etc.

Bien entendido, sean cuales sean los bienes inmuebles.

¿Cuáles son las diferencias en la venta tradicional del Viager ?

Sobre todo, es una transacción entre dos partes, no es más que una forma particular de venta o compra.

Las particularidades son esencialmente sobre los arreglos del pago y de la posesión del Bien.

Por supuesto, los aspectos legales se adaptarán a los acuerdos de venta, lo que da a este tipo de transacciones una particularidad diferente.

¿Cuáles son las diferentes formas de venta en Viager ?

Son inmensas, el más conocido es el Viager ocupado, y el Viager Libre, pero también hay la venta a plazo limitado.

En todas las formas de venta hay variantes, pero las más actuales son las ventas a través de una o dos personas, con o sin entrada, pagables, con Rentas inmediatas o diferidas, progresivas o regresivas o limitadas en el tiempo.

¿Cuál es el estado de los vendedores ?

En un Viager ocupado, la persona es beneficiaria de un derecho de habitar y usar y, este derecho es personal, intransferible (No puede ceder este derecho).

La persona es notificada por un profesional Inmobiliario, o por un notario para la redacción de un contrato de promesa de compra y venta.

¿Pueden los vendedores durante su vida dejar el Bien vendido en Viager ocupado ?

Sí, los vendedores pueden a lo largo de su vida dejar el Bien vendido, pero él siempre tiene el derecho de usar y habitar durante su vida.

¿A qué se refiere, la entrada inicial y Renta ?

La entrada inicial es la suma depositada en el día de la venta en un documento público.

Las rentas vitalicias viene a completar la entrada inicial, y se deposita mensualmente.

¿Cuál es la tributación de la Entrada inicial y de las Rentas ?

La entrada inicial es libre de impuestos, como la entrada inicial en una venta a plazo limitado.

Las Rentas Vitalicias se beneficia de las bajas de impuestos, el porcentaje es variable, dependiendo del grupo de edad del vendedor, el resto se añade a su declaración de Impuestos.

La incidencia de la tributación es baja

No hay impuestos sobre los pagos mensuales, en caso de una venta a plazo

¿Cuáles son las garantías vinculadas a este tipo de venta ?

Son las mismas garantías que una compra tradicional, con algunas variantes.

El acto que registra la transmisión de la propiedad es una escritura auténtica constituida por Notario.

El vendedor se beneficia de una cláusula resolutiva en caso de incumplimiento del comprador.

¿Cuál es el principio del Viager ?

Es una forma de venta particular llamada “Aleatoria”.

Es una forma de venta inmuebles a crédito

En efecto, el Vendedor recibirá del comprador una parte inicial inmediata y una Renta Vitalicia mensual, durante la duración de su vida.

¿Qué podemos vender o comprar en Viager ?

Podemos vender todo en Viager, desde el momento en que lo Bien vendido tiene un cierto valor, ya sea con posesión inmediata o diferida.

También podemos vender y comprar; Joyas, obras de arte, yates, coches, oro, etc.

Bien entendido, sean cuales sean los bienes inmuebles.

¿Cuáles son las diferencias en la venta tradicional del Viager ?

Sobre todo, es una transacción entre dos partes, no es más que una forma particular de venta o compra.

Las particularidades son esencialmente sobre los arreglos del pago y de la posesión del Bien.

Por supuesto, los aspectos legales se adaptarán a los acuerdos de venta, lo que da a este tipo de transacciones una particularidad diferente.

¿Cuáles son las diferentes formas de venta en Viager ?

Son inmensas, el más conocido es el Viager ocupado, y el Viager Libre, pero también hay la venta a plazo limitado.

En todas las formas de venta hay variantes, pero las más actuales son las ventas a través de una o dos personas, con o sin entrada, pagables, con Rentas inmediatas o diferidas, progresivas o regresivas o limitadas en el tiempo.

¿Cuál es el estado de los vendedores ?

En un Viager ocupado, la persona es beneficiaria de un derecho de habitar y usar y, este derecho es personal, intransferible (No puede ceder este derecho).

La persona es notificada por un profesional Inmobiliario, o por un notario para la redacción de un contrato de promesa de compra y venta.

¿Pueden los vendedores durante su vida dejar el Bien vendido en Viager ocupado ?

Sí, los vendedores pueden a lo largo de su vida dejar el Bien vendido, pero él siempre tiene el derecho de usar y habitar durante su vida.

¿A qué se refiere, la entrada inicial y Renta ?

La entrada inicial es la suma depositada en el día de la venta en un documento público.

Las rentas vitalicias viene a completar la entrada inicial, y se deposita mensualmente.

¿Cuál es la tributación de la Entrada inicial y de las Rentas ?

La entrada inicial es libre de impuestos, como la entrada inicial en una venta a plazo limitado.

Las Rentas Vitalicias se beneficia de las bajas de impuestos, el porcentaje es variable, dependiendo del grupo de edad del vendedor, el resto se añade a su declaración de Impuestos.

La incidencia de la tributación es baja

No hay impuestos sobre los pagos mensuales, en caso de una venta a plazo

¿Cuáles son las garantías vinculadas a este tipo de venta ?

Son las mismas garantías que una compra tradicional, con algunas variantes.

El acto que registra la transmisión de la propiedad es una escritura auténtica constituida por Notario.

El vendedor se beneficia de una cláusula resolutiva en caso de incumplimiento del comprador.

¿Cuál es el principio del Viager ?

Es una forma de venta particular llamada “Aleatoria”.

Es una forma de venta inmuebles a crédito

En efecto, el Vendedor recibirá del comprador una parte inicial inmediata y una Renta Vitalicia mensual, durante la duración de su vida.

¿Qué podemos vender o comprar en Viager ?

Podemos vender todo en Viager, desde el momento en que lo Bien vendido tiene un cierto valor, ya sea con posesión inmediata o diferida.

También podemos vender y comprar; Joyas, obras de arte, yates, coches, oro, etc.

Bien entendido, sean cuales sean los bienes inmuebles.

¿Cuáles son las diferencias en la venta tradicional del Viager ?

Sobre todo, es una transacción entre dos partes, no es más que una forma particular de venta o compra.

Las particularidades son esencialmente sobre los arreglos del pago y de la posesión del Bien.

Por supuesto, los aspectos legales se adaptarán a los acuerdos de venta, lo que da a este tipo de transacciones una particularidad diferente.

¿Cuáles son las diferentes formas de venta en Viager ?

Son inmensas, el más conocido es el Viager ocupado, y el Viager Libre, pero también hay la venta a plazo limitado.

En todas las formas de venta hay variantes, pero las más actuales son las ventas a través de una o dos personas, con o sin entrada, pagables, con Rentas inmediatas o diferidas, progresivas o regresivas o limitadas en el tiempo.

¿Cuál es el estado de los vendedores ?

En un Viager ocupado, la persona es beneficiaria de un derecho de habitar y usar y, este derecho es personal, intransferible (No puede ceder este derecho).

La persona es notificada por un profesional Inmobiliario, o por un notario para la redacción de un contrato de promesa de compra y venta.

¿Pueden los vendedores durante su vida dejar el Bien vendido en Viager ocupado ?

Sí, los vendedores pueden a lo largo de su vida dejar el Bien vendido, pero él siempre tiene el derecho de usar y habitar durante su vida.

¿A qué se refiere, la entrada inicial y Renta ?

La entrada inicial es la suma depositada en el día de la venta en un documento público.

Las rentas vitalicias viene a completar la entrada inicial, y se deposita mensualmente.

¿Cuál es la tributación de la Entrada inicial y de las Rentas ?

La entrada inicial es libre de impuestos, como la entrada inicial en una venta a plazo limitado.

Las Rentas Vitalicias se beneficia de las bajas de impuestos, el porcentaje es variable, dependiendo del grupo de edad del vendedor, el resto se añade a su declaración de Impuestos.

La incidencia de la tributación es baja

No hay impuestos sobre los pagos mensuales, en caso de una venta a plazo

¿Cuáles son las garantías vinculadas a este tipo de venta ?

Son las mismas garantías que una compra tradicional, con algunas variantes.

El acto que registra la transmisión de la propiedad es una escritura auténtica constituida por Notario.

El vendedor se beneficia de una cláusula resolutiva en caso de incumplimiento del comprador.

¿Cuál es el principio del Viager ?

Es una forma de venta particular llamada “Aleatoria”.

Es una forma de venta inmuebles a crédito

En efecto, el Vendedor recibirá del comprador una parte inicial inmediata y una Renta Vitalicia mensual, durante la duración de su vida.

¿Qué podemos vender o comprar en Viager ?

Podemos vender todo en Viager, desde el momento en que lo Bien vendido tiene un cierto valor, ya sea con posesión inmediata o diferida.

También podemos vender y comprar; Joyas, obras de arte, yates, coches, oro, etc.

Bien entendido, sean cuales sean los bienes inmuebles.

¿Cuáles son las diferencias en la venta tradicional del Viager ?

Sobre todo, es una transacción entre dos partes, no es más que una forma particular de venta o compra.

Las particularidades son esencialmente sobre los arreglos del pago y de la posesión del Bien.

Por supuesto, los aspectos legales se adaptarán a los acuerdos de venta, lo que da a este tipo de transacciones una particularidad diferente.

¿Cuáles son las diferentes formas de venta en Viager ?

Son inmensas, el más conocido es el Viager ocupado, y el Viager Libre, pero también hay la venta a plazo limitado.

En todas las formas de venta hay variantes, pero las más actuales son las ventas a través de una o dos personas, con o sin entrada, pagables, con Rentas inmediatas o diferidas, progresivas o regresivas o limitadas en el tiempo.

¿Cuál es el estado de los vendedores ?

En un Viager ocupado, la persona es beneficiaria de un derecho de habitar y usar y, este derecho es personal, intransferible (No puede ceder este derecho).

La persona es notificada por un profesional Inmobiliario, o por un notario para la redacción de un contrato de promesa de compra y venta.

¿Pueden los vendedores durante su vida dejar el Bien vendido en Viager ocupado ?

Sí, los vendedores pueden a lo largo de su vida dejar el Bien vendido, pero él siempre tiene el derecho de usar y habitar durante su vida.

¿A qué se refiere, la entrada inicial y Renta ?

La entrada inicial es la suma depositada en el día de la venta en un documento público.

Las rentas vitalicias viene a completar la entrada inicial, y se deposita mensualmente.

¿Cuál es la tributación de la Entrada inicial y de las Rentas ?

La entrada inicial es libre de impuestos, como la entrada inicial en una venta a plazo limitado.

Las Rentas Vitalicias se beneficia de las bajas de impuestos, el porcentaje es variable, dependiendo del grupo de edad del vendedor, el resto se añade a su declaración de Impuestos.

La incidencia de la tributación es baja

No hay impuestos sobre los pagos mensuales, en caso de una venta a plazo

¿Cuáles son las garantías vinculadas a este tipo de venta ?

Son las mismas garantías que una compra tradicional, con algunas variantes.

El acto que registra la transmisión de la propiedad es una escritura auténtica constituida por Notario.

El vendedor se beneficia de una cláusula resolutiva en caso de incumplimiento del comprador.

¿Cuál es el principio del Viager ?

Es una forma de venta particular llamada “Aleatoria”.

Es una forma de venta inmuebles a crédito

En efecto, el Vendedor recibirá del comprador una parte inicial inmediata y una Renta Vitalicia mensual, durante la duración de su vida.

¿Qué podemos vender o comprar en Viager ?

Podemos vender todo en Viager, desde el momento en que lo Bien vendido tiene un cierto valor, ya sea con posesión inmediata o diferida.

También podemos vender y comprar; Joyas, obras de arte, yates, coches, oro, etc.

Bien entendido, sean cuales sean los bienes inmuebles.

¿Cuáles son las diferencias en la venta tradicional del Viager ?

Sobre todo, es una transacción entre dos partes, no es más que una forma particular de venta o compra.

Las particularidades son esencialmente sobre los arreglos del pago y de la posesión del Bien.

Por supuesto, los aspectos legales se adaptarán a los acuerdos de venta, lo que da a este tipo de transacciones una particularidad diferente.

¿Cuáles son las diferentes formas de venta en Viager ?

Son inmensas, el más conocido es el Viager ocupado, y el Viager Libre, pero también hay la venta a plazo limitado.

En todas las formas de venta hay variantes, pero las más actuales son las ventas a través de una o dos personas, con o sin entrada, pagables, con Rentas inmediatas o diferidas, progresivas o regresivas o limitadas en el tiempo.

¿Cuál es el estado de los vendedores ?

En un Viager ocupado, la persona es beneficiaria de un derecho de habitar y usar y, este derecho es personal, intransferible (No puede ceder este derecho).

La persona es notificada por un profesional Inmobiliario, o por un notario para la redacción de un contrato de promesa de compra y venta.

¿Pueden los vendedores durante su vida dejar el Bien vendido en Viager ocupado ?

Sí, los vendedores pueden a lo largo de su vida dejar el Bien vendido, pero él siempre tiene el derecho de usar y habitar durante su vida.

¿A qué se refiere, la entrada inicial y Renta ?

La entrada inicial es la suma depositada en el día de la venta en un documento público.

Las rentas vitalicias viene a completar la entrada inicial, y se deposita mensualmente.

¿Cuál es la tributación de la Entrada inicial y de las Rentas ?

La entrada inicial es libre de impuestos, como la entrada inicial en una venta a plazo limitado.

Las Rentas Vitalicias se beneficia de las bajas de impuestos, el porcentaje es variable, dependiendo del grupo de edad del vendedor, el resto se añade a su declaración de Impuestos.

La incidencia de la tributación es baja

No hay impuestos sobre los pagos mensuales, en caso de una venta a plazo

¿Cuáles son las garantías vinculadas a este tipo de venta ?

Son las mismas garantías que una compra tradicional, con algunas variantes.

El acto que registra la transmisión de la propiedad es una escritura auténtica constituida por Notario.

El vendedor se beneficia de una cláusula resolutiva en caso de incumplimiento del comprador.

¿Qué es la cláusula resolutoria ?

El Viager es un contrato seguro, refiriéndose a la cláusula de resolución.

En caso de incumplimiento de pago comprobado por el deudor, el vendedor puede solicitar, después de haber dictado una primera orden de pago, que la venta sea cancelada por el juez

En este caso, el comprador pierde todos los valores anteriormente pagados (entrada inicial, rentas vitalicias, obras de adorno, etc.…)

El vendedor tornará a ser el propietario de los Bienes vendidos.

¿Cómo se distribuyen las despensas, las pequeñas reparaciones y las grandes obras ?

El Vendedor tendrá a su cargo todas las pequeñas reparaciones y la conservación del interior, así como otros servicios de los que disfruta, agua, electricidad, internet, etc.

El comprador asume a su cargo todas las obras, con el fin de mantener el bien en perfecto estado.

El comprador es responsable de todos los impuestos sobre la propriedad, así como los costos y condominios, y la suscripción de un contrato de seguro.

¿Puede el comprador revender la propiedad comprada en Viager ?

Por supuesto, y no importa a qué tiempo sea.

El nuevo comprador tendrá inmediatamente las mismas condiciones en el contrato. (pagos de rentas Vitalicias, o Rentas mensuales).

El comprador inicial y el segundo comprador definen una suma inicial definida, sin que intervengan los vendedores.

¿Cuáles son las ventajas del vendedor ?

Para una venta en Viager, es la seguridad de recibir un ingreso a lo largo de su vida.

Sin embargo, esta seguridad es mucho más apreciable, porque la esperanza de vida aumenta de año en año.

Usted no asume los impuestos, obras de fondo, costes o seguros relacionados con el Bien.

La definición de la forma de venta del Viager, son condiciones adaptadas a sus intereses.

¿Cuáles son las ventajas del comprador ?

Prepara en las mejores condiciones posibles su jubilación.

Constituye un capital inmobiliario con una pequeña renta.

Pagar el bien, a un precio inferior al valor del mercado, para un Viager Ocupado, los cargos de los actos notariales se calculan sobre una parte del precio.

No hay problemas con el ocupante, las reparaciones menores están a cargo de esto.

Su capital, (Bienes Raíces) sigue aumentando su valor.

¿Quién está interesado en este tipo de compra y venta ?

Para el vendedor que quiere mejorar su jubilación y al que le gusta heredar de sí mismo.

Para el comprador que desea capitalizar, o invertir en un activo inmobiliario para complemento de su jubilación.

¿Quién puede elucidarte sobre el Viager ?

En Portugal es muy difícil de encontrar profesionales qué dominan en este asunto de la venta en VIAGER, porque no hace parte de la cultura del país.

Por lo tanto, en el derecho portugués, las leyes ya existen hace mucho tiempo, pero hay pocos profesionales Inmobiliarios, Abogados y Notarios, estaban realmente interesados en este tema.

Nuestra experiencia y formación adquirida en el extranjero nos permite ajustar todos los aspectos legales, esta forma de venta el «VIAGER», con un trabajo conjunto con Abogados, Notarios y administración tributaria en Portugal.

Sólo un verdadero profesional, Abogado o Notario Viager Expert, puede aclarar y responder a sus preguntas y dudas.

¿Qué es la cláusula resolutoria ?

El Viager es un contrato seguro, refiriéndose a la cláusula de resolución.

En caso de incumplimiento de pago comprobado por el deudor, el vendedor puede solicitar, después de haber dictado una primera orden de pago, que la venta sea cancelada por el juez

En este caso, el comprador pierde todos los valores anteriormente pagados (entrada inicial, rentas vitalicias, obras de adorno, etc.…)

El vendedor tornará a ser el propietario de los Bienes vendidos.

¿Cómo se distribuyen las despensas, las pequeñas reparaciones y las grandes obras ?

El Vendedor tendrá a su cargo todas las pequeñas reparaciones y la conservación del interior, así como otros servicios de los que disfruta, agua, electricidad, internet, etc.

El comprador asume a su cargo todas las obras, con el fin de mantener el bien en perfecto estado.

El comprador es responsable de todos los impuestos sobre la propriedad, así como los costos y condominios, y la suscripción de un contrato de seguro.

¿Puede el comprador revender la propiedad comprada en Viager ?

Por supuesto, y no importa a qué tiempo sea.

El nuevo comprador tendrá inmediatamente las mismas condiciones en el contrato. (pagos de rentas Vitalicias, o Rentas mensuales).

El comprador inicial y el segundo comprador definen una suma inicial definida, sin que intervengan los vendedores.

¿Cuáles son las ventajas del vendedor ?

Para una venta en Viager, es la seguridad de recibir un ingreso a lo largo de su vida.

Sin embargo, esta seguridad es mucho más apreciable, porque la esperanza de vida aumenta de año en año.

Usted no asume los impuestos, obras de fondo, costes o seguros relacionados con el Bien.

La definición de la forma de venta del Viager, son condiciones adaptadas a sus intereses.

¿Cuáles son las ventajas del comprador ?

Prepara en las mejores condiciones posibles su jubilación.

Constituye un capital inmobiliario con una pequeña renta.

Pagar el bien, a un precio inferior al valor del mercado, para un Viager Ocupado, los cargos de los actos notariales se calculan sobre una parte del precio.

No hay problemas con el ocupante, las reparaciones menores están a cargo de esto.

Su capital, (Bienes Raíces) sigue aumentando su valor.

¿Quién está interesado en este tipo de compra y venta ?

Para el vendedor que quiere mejorar su jubilación y al que le gusta heredar de sí mismo.

Para el comprador que desea capitalizar, o invertir en un activo inmobiliario para complemento de su jubilación.

¿Quién puede elucidarte sobre el Viager ?

En Portugal es muy difícil de encontrar profesionales qué dominan en este asunto de la venta en VIAGER, porque no hace parte de la cultura del país.

Por lo tanto, en el derecho portugués, las leyes ya existen hace mucho tiempo, pero hay pocos profesionales Inmobiliarios, Abogados y Notarios, estaban realmente interesados en este tema.

Nuestra experiencia y formación adquirida en el extranjero nos permite ajustar todos los aspectos legales, esta forma de venta el «VIAGER», con un trabajo conjunto con Abogados, Notarios y administración tributaria en Portugal.

Sólo un verdadero profesional, Abogado o Notario Viager Expert, puede aclarar y responder a sus preguntas y dudas.

¿Qué es la cláusula resolutoria ?

El Viager es un contrato seguro, refiriéndose a la cláusula de resolución.

En caso de incumplimiento de pago comprobado por el deudor, el vendedor puede solicitar, después de haber dictado una primera orden de pago, que la venta sea cancelada por el juez

En este caso, el comprador pierde todos los valores anteriormente pagados (entrada inicial, rentas vitalicias, obras de adorno, etc.…)

El vendedor tornará a ser el propietario de los Bienes vendidos.

¿Cómo se distribuyen las despensas, las pequeñas reparaciones y las grandes obras ?

El Vendedor tendrá a su cargo todas las pequeñas reparaciones y la conservación del interior, así como otros servicios de los que disfruta, agua, electricidad, internet, etc.

El comprador asume a su cargo todas las obras, con el fin de mantener el bien en perfecto estado.

El comprador es responsable de todos los impuestos sobre la propriedad, así como los costos y condominios, y la suscripción de un contrato de seguro.

¿Puede el comprador revender la propiedad comprada en Viager ?

Por supuesto, y no importa a qué tiempo sea.

El nuevo comprador tendrá inmediatamente las mismas condiciones en el contrato. (pagos de rentas Vitalicias, o Rentas mensuales).

El comprador inicial y el segundo comprador definen una suma inicial definida, sin que intervengan los vendedores.

¿Cuáles son las ventajas del vendedor ?

Para una venta en Viager, es la seguridad de recibir un ingreso a lo largo de su vida.

Sin embargo, esta seguridad es mucho más apreciable, porque la esperanza de vida aumenta de año en año.

Usted no asume los impuestos, obras de fondo, costes o seguros relacionados con el Bien.

La definición de la forma de venta del Viager, son condiciones adaptadas a sus intereses.

¿Cuáles son las ventajas del comprador ?

Prepara en las mejores condiciones posibles su jubilación.

Constituye un capital inmobiliario con una pequeña renta.

Pagar el bien, a un precio inferior al valor del mercado, para un Viager Ocupado, los cargos de los actos notariales se calculan sobre una parte del precio.

No hay problemas con el ocupante, las reparaciones menores están a cargo de esto.

Su capital, (Bienes Raíces) sigue aumentando su valor.

¿Quién está interesado en este tipo de compra y venta ?

Para el vendedor que quiere mejorar su jubilación y al que le gusta heredar de sí mismo.

Para el comprador que desea capitalizar, o invertir en un activo inmobiliario para complemento de su jubilación.

¿Quién puede elucidarte sobre el Viager ?

En Portugal es muy difícil de encontrar profesionales qué dominan en este asunto de la venta en VIAGER, porque no hace parte de la cultura del país.

Por lo tanto, en el derecho portugués, las leyes ya existen hace mucho tiempo, pero hay pocos profesionales Inmobiliarios, Abogados y Notarios, estaban realmente interesados en este tema.

Nuestra experiencia y formación adquirida en el extranjero nos permite ajustar todos los aspectos legales, esta forma de venta el «VIAGER», con un trabajo conjunto con Abogados, Notarios y administración tributaria en Portugal.

Sólo un verdadero profesional, Abogado o Notario Viager Expert, puede aclarar y responder a sus preguntas y dudas.

¿Qué es la cláusula resolutoria ?

El Viager es un contrato seguro, refiriéndose a la cláusula de resolución.

En caso de incumplimiento de pago comprobado por el deudor, el vendedor puede solicitar, después de haber dictado una primera orden de pago, que la venta sea cancelada por el juez

En este caso, el comprador pierde todos los valores anteriormente pagados (entrada inicial, rentas vitalicias, obras de adorno, etc.…)

El vendedor tornará a ser el propietario de los Bienes vendidos.

¿Cómo se distribuyen las despensas, las pequeñas reparaciones y las grandes obras ?

El Vendedor tendrá a su cargo todas las pequeñas reparaciones y la conservación del interior, así como otros servicios de los que disfruta, agua, electricidad, internet, etc.

El comprador asume a su cargo todas las obras, con el fin de mantener el bien en perfecto estado.

El comprador es responsable de todos los impuestos sobre la propriedad, así como los costos y condominios, y la suscripción de un contrato de seguro.

¿Puede el comprador revender la propiedad comprada en Viager ?

Por supuesto, y no importa a qué tiempo sea.

El nuevo comprador tendrá inmediatamente las mismas condiciones en el contrato. (pagos de rentas Vitalicias, o Rentas mensuales).

El comprador inicial y el segundo comprador definen una suma inicial definida, sin que intervengan los vendedores.

¿Cuáles son las ventajas del vendedor ?

Para una venta en Viager, es la seguridad de recibir un ingreso a lo largo de su vida.

Sin embargo, esta seguridad es mucho más apreciable, porque la esperanza de vida aumenta de año en año.

Usted no asume los impuestos, obras de fondo, costes o seguros relacionados con el Bien.

La definición de la forma de venta del Viager, son condiciones adaptadas a sus intereses.

¿Cuáles son las ventajas del comprador ?

Prepara en las mejores condiciones posibles su jubilación.

Constituye un capital inmobiliario con una pequeña renta.

Pagar el bien, a un precio inferior al valor del mercado, para un Viager Ocupado, los cargos de los actos notariales se calculan sobre una parte del precio.

No hay problemas con el ocupante, las reparaciones menores están a cargo de esto.

Su capital, (Bienes Raíces) sigue aumentando su valor.

¿Quién está interesado en este tipo de compra y venta ?

Para el vendedor que quiere mejorar su jubilación y al que le gusta heredar de sí mismo.

Para el comprador que desea capitalizar, o invertir en un activo inmobiliario para complemento de su jubilación.

¿Quién puede elucidarte sobre el Viager ?

En Portugal es muy difícil de encontrar profesionales qué dominan en este asunto de la venta en VIAGER, porque no hace parte de la cultura del país.

Por lo tanto, en el derecho portugués, las leyes ya existen hace mucho tiempo, pero hay pocos profesionales Inmobiliarios, Abogados y Notarios, estaban realmente interesados en este tema.

Nuestra experiencia y formación adquirida en el extranjero nos permite ajustar todos los aspectos legales, esta forma de venta el «VIAGER», con un trabajo conjunto con Abogados, Notarios y administración tributaria en Portugal.

Sólo un verdadero profesional, Abogado o Notario Viager Expert, puede aclarar y responder a sus preguntas y dudas.

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