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"connaître le Viager"

 

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     Signification du mot Viager

• L'origine du mot Viager est française, c'est un dérivé du mot "viage", il signifie temps de vie, il peut s'entendre comme " Vie Agé ou Vivre Agé ".
• Qui dure autant que la vie.
• Dont on a la jouissance sa vie durant.

     Définition du Viager

• La vente en Viager consiste à aliéner tout ou partie de son capital immobilier, moyennant la perception d'une rente viagère sa vie durant.
• Le débirentier est la personne qui verse la rente, il aura la jouissance du Bien au décès du crédirentier, dans le cadre d'un Viager Occupé.
• Pour une vente en Viager Libre, le débirentier jouira de la pleine propriété immédiatement.
• Le crédirentier est la personne qui perçoit la rente, il conserve le Droit d'Usage et d'Habitation.

     Pourquoi la Vente en Viager ?

• Plus de 25 % de la population sont des retraités.
• Le vieillissement de la population accroît chaque année et devient inéluctable.
• La pension retraite moyenne est de 607 € mensuel.
• Le coût de la vie est en constante augmentation.
• Les pensions retraites deviennent insuffisantes.
• La vente en Viager s’impose comme une nouvelle solution pour les Vendeurs.

• Les acquéreurs ont une opportunité d’investissement (Investissement financier basé sur la pierre).

     Déontologie et non-dits

• En matière de Viager, on ne parle jamais de l’état de santé des vendeurs, ni avec les acquéreurs.
• Il faut repousser tous propos morbides ou traitant de la maladie, ne pas aborder la santé mentale ou les problèmes physiques...

     Aspect Social

• De nombreuses personnes vendent en Viager pour avoir un complément de retraite.
• Permet de rester chez soi et mieux vivre, ne pas être déraciné, ne pas changer ses habitudes, apportent davantage de sérénité à nos personnes âgées.
• D’évidence, c’est une solution de vente à caractère social.

Les différentes formes de vente en Viager

• Le Viager Libre « V.L »
• Le Viager Occupé « V.O »
• La Nue-Propriété « N.P » Viager sans rente
• La Vente à Terme « V.T » Vente à durée limitée

     Le Viager Libre “V.L”

• Pas d'âge minimum pour vendre un Bien en Viager.
• Le Bien est libre de toute occupation.
• Les calculs s’appliquent sur la valeur du Bien sans aucune décote.
• Mode d’acquisition pour l’occuper soi-même ou en investissement.
• Le vendeur hérite de lui-même.

     Le Viager Occupé “V.O”

• La vente en Viager Occupé est adaptée aux personnes à partir de 75 ans.
• Le Bien est occupé par le vendeur sa vie durant.
• Les calculs s'appliquent avec une décote d'occupation présumée.
• Répartition des charges afférentes au bien.
• Le vendeur hérite de lui-même.

      La Nue-Propriété “N.P” 

      Propriété d’un Bien dont le vendeur à la

      jouissance

• La Nue-Propriéte est une vente en Viager sans rente.
• Le versement du prix en totalité le jour de la vente.
• Il bénéficie du Droit d’Usage et d’Habitation « DUH » et non pas de l’Usufruit.
• Ce droit peut-être temporaire ou sa vie durant.
• Le vendeur hérite de lui-même.

     La Vente à Terme Libre “V.T”

• C'est une forme de vente avec un paiement fractionné en une partie apport payable le jour de la vente et l'autre partie en une mensualité sur une durée limitée.
• C'est une vente dite particulière hors Viager
• Le Bien est libre d'occupation.
• L'acquéreur peut disposer du bien immédiatement.

    Signification du mot Viager

• L'origine du mot Viager est française, c'est un dérivé du mot "viage", il signifie temps de vie, il peut s'entendre comme " Vie Agé ou Vivre Agé ".
• Qui dure autant que la vie.
• Dont on a la jouissance sa vie durant.

    Définition du Viager

• La vente en Viager consiste à aliéner tout ou partie de son capital immobilier, moyennant la perception d'une rente viagère sa vie durant.
• Le débirentier est la personne qui verse la rente, il aura la jouissance du Bien au décès du crédirentier, dans le cadre d'un Viager Occupé.
• Pour une vente en Viager Libre, le débirentier jouira de la pleine propriété immédiatement.
• Le crédirentier est la personne qui perçoit la rente, il conserve le Droit d'Usage  et d'Habitation.

    Pourquoi la Vente en Viager ?

• Plus de 25 % de la population sont des retraités.
• Le vieillissement de la population accroît chaque année et devient inéluctable.
• La pension retraite moyenne est de 607 € mensuel.
• Le coût de la vie est en constante augmentation.
• Les pensions retraites deviennent insuffisantes.
• La vente en Viager s’impose comme une nouvelle solution pour les Vendeurs.

• Les acquéreurs ont une opportunité d’investissement (Investissement financier basé sur la pierre).

    Déontologie et non-dits

• En matière de Viager, on ne parle jamais de l’état de santé des vendeurs, ni avec les acquéreurs.
• Il faut repousser tous propos morbides ou traitant de la maladie, ne pas aborder la santé mentale ou les problèmes physiques...

    Aspect Social

• De nombreuses personnes vendent en Viager pour avoir un complément de retraite.
• Permet de rester chez soi et mieux vivre, sans être déraciné, sans changer ses habitudes, apportent davantage de sérénité à nos personnes âgées.
• D’évidence, c’est une solution de vente à caractère social.

Les différentes formes de vente en Viager

• Le Viager Libre « V.L »
• Le Viager Occupé « V.O »
• La Nue-Propriété « N.P » Viager sans rente
• La Vente à Terme « V.T » Vente à durée limitée

    Le Viager Libre “V.L”

• Pas d'âge minimum pour vendre en Viager.
• Le Bien est libre de toute occupation.
• Les calculs s’appliquent sur la valeur du Bien sans aucune décote.
• Mode d’acquisition pour l’occuper soi-même ou en investissement.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    Le Viager Occupé “V.O”

• La vente en Viager Occupé est adaptée aux personnes à partir de 75 ans.
• Le Bien est occupé par le vendeur sa vie durant.
• Les calculs s'appliquent avec une décote d'occupation présumée. 
• Repartition des charges afférentes au bien.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    La Nue-Propriété “N.P”

     Propriété d’un Bien dont le vendeur à la jouissance.

• La Nue-Propriéte est une vente en Viager sans rente.
• Le versement du prix en totalité le jour de la vente.
• Il bénéficie du Droit d’Usage et d’Habitation «DUH» et non pas de l’Usufruit.
• Ce droit peut-être temporaire ou sa vie durant.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    Signification du mot Viager

• L'origine du mot Viager est française, c'est un dérivé du mot "viage", il signifie temps de vie, il peut s'entendre comme " Vie Agé ou Vivre Agé ".
• Qui dure autant que la vie.
• Dont on a la jouissance sa vie durant.

    Définition du Viager

• La vente en Viager consiste à aliéner tout ou partie de son capital immobilier, moyennant la perception d'une rente viagère sa vie durant.
• Le débirentier est la personne qui verse la rente, il aura la jouissance du Bien au décès du crédirentier, dans le cadre d'un Viager Occupé.
• Pour une vente en Viager Libre, le débirentier jouira de la pleine propriété immédiatement.
• Le crédirentier est la personne qui perçoit la rente, il conserve le Droit d'Usage et d'Habitation.

    Pourquoi la Vente en Viager ?

• Plus de 25 % de la population sont des retraités.
• Le vieillissement de la population accroît chaque année et devient inéluctable.
• La pension retraite moyenne est de 607 € mensuel.
• Le coût de la vie est en constante augmentation.
• Les pensions retraites deviennent insuffisantes.
• La vente en Viager s’impose comme une nouvelle solution pour les Vendeurs.

• Les acquéreurs ont une opportunité d’investissement (Investissement financier basé sur la pierre).

    Déontologie et non-dits

• En matière de Viager, on ne parle jamais de l’état de santé des vendeurs, ni avec les acquéreurs.
• Il faut repousser tous propos morbides ou traitant de la maladie, ne pas aborder la santé mentale ou les problèmes physiques...

    Aspect Social

• De nombreuses personnes vendent en Viager pour avoir un complément de retraite.
• Permet de rester chez soi et mieux vivre, ne pas être déraciné, ne pas changer ses habitudes, apportent davantage de sérénité à nos personnes âgées.
• D’évidence, c’est une solution de vente à caractère social.

Les différentes formes de vente en Viager

• Le Viager Libre « V.L »
• Le Viager Occupé « V.O »
• La Nue-Propriété « N.P » Viager sans rente
• La Vente à Terme « V.T » Vente à durée limitée

    Le Viager Libre “V.L”

• Pas d'âge minimum pour vendre un Bien.
• Le Bien est libre de toute occupation.
• Les calculs s’appliquent sur la valeur du Bien sans aucune décote.
• Mode d’acquisition pour l’occuper soi-même ou en investissement.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    Le Viager Occupé “V.O”

• La vente en Viager Occupé est adaptée aux personnes à partir de 75 ans.
• Le Bien est occupé par le vendeur sa vie durant.
• Les calculs s'appliquent avec une décote d'occupation présumée.
• Répartition des charges afférentes au bien.
• Le vendeur hérite de lui-même

    La Nue-Propriété “N.P”

     Propriété d’un Bien dont le vendeur à la jouissance.

• La Nue-Propriéte est une vente en Viager sans rente.
• Le versement du prix en totalité le jour de la vente.
• Il bénéficie du Droit d’Usage et d’Habitation « DUH » et non pas de l’Usufruit.
• Ce droit peut-être temporaire ou sa vie durant.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    Signification du mot Viager

• L'origine du mot Viager est française, c'est un dérivé du mot "viage", il signifie temps de vie, il peut s'entendre comme " Vie Agé ou Vivre Agé ".
• Qui dure autant que la vie.
• Dont on a la jouissance sa vie durant.

    Définition du Viager

• La vente en Viager consiste à aliéner tout ou partie de son capital immobilier, moyennant la perception d'une rente viagère sa vie durant.
• Le débirentier est la personne qui verse la rente, il aura la jouissance du Bien au décès du crédirentier, dans le cadre d'un Viager Occupé.
• Pour une vente en Viager Libre, le débirentier jouira de la pleine propriété immédiatement.
• Le crédirentier est le personne qui perçoit la rente, il conserve le Droit d'Usage et d'Habitation.

    Pourquoi la vente en Viager ?

• Plus de 25 % de la population sont des retraités.
• Le vieillissement de la population accroît chaque année et devient inéluctable.
• La pension retraite moyenne est de 607 € mensuel.
• Le coût de la vie est en constante augmentation.
• Les pensions retraites deviennent insuffisantes.
• La vente en Viager s’impose comme une nouvelle solution pour les Vendeurs.

• Les acquéreurs ont une opportunité d’investissement (Investissement financier basé sur la pierre).

    Déontologie et non-dits

• En matière de Viager, on ne parle jamais de l’état de santé des vendeurs, ni avec les acquéreurs.
• Il faut repousser tous propos morbides ou traitant de la maladie, ne pas aborder la santé mentale ou les problèmes physiques...

    Aspect Social

• De nombreuses personnes vendent en Viager pour avoir un complément de retraite.
• Permet de rester chez soi et mieux vivre, sans être déraciné, sans changer ses habitudes, apportent davantage de sérénité à nos personnes âgées.
• D’évidence, c’est une solution de vente à caractère social.

Les différentes formes de vente en Viager

• Le Viager Libre « V.L »
• Le Viager Occupé « V.O »
• La Nue-Propriété « N.P » Viager sans rente
• Vente à Terme « V.T » Vente à durée limitée

    Le Viager Libre “V.L”

• Pas d'âge minimum pour vendre en Viager.
• Le Bien est libre de toute occupation.
• Les calculs s’appliquent sur la valeur du Bien sans aucune décote.
• Mode d’acquisition pour l’occuper soi-même ou en investissement.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    Le Viager Occupé “V.O”

• La vente en Viager Occupé est adaptée aux personnes à partir de 75 ans.
• Le Bien est occupé par le vendeur sa vie durant.
• Les calculs s'appliquent avec une décote d'occupation présumée. 
• Répartition des charges afférentes au bien.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    La Nue-Propriété “N.P”

     Propriété d’un Bien dont le vendeur à la jouissance.

• La Nue-Propriéte est une vente en Viager sans rente.
• Le versement du prix en totalité le jour de la vente.
• Il bénéficie du Droit d’Usage et d’Habitation « DUH » et non pas de l’Usufruit.
• Ce droit peut-être temporaire ou sa vie durant.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    Signification du mot Viager

• L'origine du mot Viager est française, c'est un dérivé du mot "viage", il signifie temps de vie, il peut s'entendre comme " Vie Agé ou Vivre Agé ".
• Qui dure autant que la vie.
• Dont on a la jouissance sa vie durant.

    Définition du Viager

• La vente en Viager consiste à aliéner tout ou partie de son capital immobilier, moyennant la perception d'une rente viagère sa vie durant.
• Le débirentier est la personne qui verse la rente, il aura la jouissance du Bien au décès du crédirentier, dans le cadre d'un Viager Occupé.
• Pour une vente en Viager Libre, le débirentier jouira de la pleine propriété immédiatement.
• Le crédirentier est la personne qui perçoit la rente, il conserve le Droit d'Usage et d'Habitation.

    Pourquoi la vente en Viager ?

• Plus de 25 % de la population sont des retraités.
• Le vieillissement de la population accroît chaque année et devient inéluctable.
• La pension retraite moyenne est de 607 € mensuel.
• Le coût de la vie est en constante augmentation.
• Les pensions retraites deviennent insuffisantes.
• La vente en Viager s’impose comme une nouvelle solution pour les Vendeurs.

• Les acquéreurs ont une opportunité d’investissement (Investissement financier basé sur la pierre).

    Déontologie et non-dits

• En matière de Viager, on ne parle jamais de l’état de santé des vendeurs, ni avec les acquéreurs.
• Il faut repousser tous propos morbides ou traitant de la maladie, ne pas aborder la santé mentale ou les problèmes physiques...

    Aspect Social

• De nombreuses personnes vendent en Viager pour avoir un complément de retraite.
• Permet de rester chez soi et mieux vivre, sans être déraciné, sans changer ses habitudes, apportent davantage de sérénité à nos personnes âgées.
• D’évidence, c’est une solution de vente à caractère social.

Les différentes formes de vente en Viager

• Le Viager Libre « V.L »
• Le Viager Occupé « V.O »
• La Nue-Propriété « N.P » Viager sans rente
• Vente à Terme « V.T » Vente à durée limitée

    Le Viager Libre “V.L”

• Pas d'âge minimum pour vendre en Viager.
• Le Bien est libre de toute occupation.
• Les calculs s’appliquent sur la valeur du Bien sans aucune décote.
• Mode d’acquisition pour l’occuper soi-même ou en investissement.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    Le Viager Occupé “V.O”

• La vente en Viager Occupé est adaptée aux personnes à partir de 75 ans.
• Le Bien est occupé par le vendeur sa vie durant.
• Les calculs s'appliquent avec une décote d'occupation présumée. 
• Répartition des charges afférentes au bien.
• Le vendeur hérite de lui-même.

    La Nue-Propriété “N.P”

     Propriété d’un Bien dont le vendeur à la jouissance.

• La Nue-Propriéte est une vente sans rente.
• Le versement du prix en totalité le jour de la vente.
• Il bénéficie du Droit d’Usage et d’Habitation « DUH » et non pas de l’Usufruit.
• Ce droit peut être temporaire ou sa vie durant.
• Le vendeur hérite de lui-même.

     Droit d'Usage et d'Habitation “D.U.H”

• En matière de Viager économique, on ne parle jamais d’usufruit, pour toutes  ventes en Nue-Propriété, Viager sans rente, Viager Libre ou Viager Occupé.
• Le vendeur jouira personnellement de ce droit sans pouvoir changer la destination du Bien, sans pouvoir céder de droit, ni consentir une location, même partielle et même gratuite, à peine de nullité des cessions, baux de location et même d’extinction de leur droit d’usage et d’habitation
• Le tout à l’effet que ce droit ne puisse être assimilé à un Usufruit

     L’Aléa

• Le Viager doit reposer sur le principe de l'aléa, contrat dit "Aléatoire".
• Les deux parties doivent accepter la présence d'un risque.
• Le contrat aléatoire est une convention réciproque dont les effets, quant aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour l’une ou plusieurs d’entre-elles, dépendent d’un évènement incertain, qui n'est pas prédit d'avance.

     Les conditions juridiques du Viager

• L’aléa Viager / l’équilibre du contrat
• Les clauses obligatoires :         
  • Droit d'Usage et d'Habitation "DUH"
  • Action résolutoire - Droit réversible
  • Exception à la résolution de la vente
  • Décès Vendeur / Acquéreur
  • Répartition des charges liées au Bien
• De ce fait, pour que le contrat reste équilibré, le calcul du montant du Viager (Bouquet et Rente), doit être élaboré par un spécialiste. 

     Les éléments déterminants du Viager

• Valeur du Bien
• Nombres de personnes
• Age et Sexe
• Type de vente en Viager

     La Valeur Vénale du Bien «V.V»

• Déterminer avec le plus de professionnalisme possible la valeur vénale du Bien est de première importance.

• Une valeur vénale trop élevée entrainera des conditions (Bouquet et Rente) hors marché.

• Une valeur vénale trop basse peut avoir comme conséquence la possible nullité de la vente pour insuffisance du prix.

     Espérance de vie des vendeurs

• L’espérance de vie augmente chaque année.
• Une personne seule vit moins longtemps que des personnes en couple.
• Une femme vit plus longtemps qu’un homme.
• L’âge, donc le temps de vie, donc le temps d’occupation, donc la valeur d’occupation est déterminante.
• Des tables spécifiques au viager prennent en compte l'ensemble de ces paramètres «Tables Progressives Hommes / Femmes »

     En Conclusion

• Une Valeur Vénale du Bien ajustée aux prix du marché.
• Des calculs équitables qui prennent en compte le sexe, l’âge, l’inflation, un taux d’actualisation, la valeur d’occupation présumée.
• Des clauses juridiques claires.
• Des clauses contractuelles précises.

    La Vente à Terme Libre “V.T”

• C'est une forme de vente avec un paiement fractionné en une partie apport payable le jour de la vente et l'autre partie en une mensualité sur une durée limitée.
• C'est une vente dite particulière hors Viager.
• Le Bien est libre de toute occupation.
• L'acquéreur peut disposer du bien immédiatement.

    Droit d'Usage et d'Habitation “D.U.H”

• En matière de Viager économique, on ne parle jamais d’usufruit, pour toutes  ventes en Nue-Propriété, Viager sans Rente, Viager Libre ou Viager Occupé.
• Le vendeur jouira personnellement de ce droit sans pouvoir changer la destination du Bien, sans pouvoir céder de droit, ni consentir une location, même partielle et même gratuite, à peine de nullité des cessions, baux de location et même d’extinction de leur droit d’usage et d’habitation.
• Le tout à l’effet que ce droit ne puisse être assimilé à un Usufruit.

    L’Aléa

• Le Viager doit reposer sur le principe de l'aléa, contrat dit "Aléatoire".
• Les deux parties doivent accepter la présence d'un risque.
• Le contrat aléatoire est une convention réciproque dont les effets, quant aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour l’une ou plusieurs d’entre-elles, dépendent d’un évènement incertain, qui n'est pas prédit d'avance.

    Les conditions juridiques du contrat Viager

• L’aléa Viager / l’équilibre du contrat
• Les clauses obligatoires :         
  • Droit d'Usage et d'Habitation "DUH"
  • Action résolutoire - Droit réversible
  • Exception à la résolution de la vente
  • Décès Vendeur / Acquéreur
  • Répartition des charges liées au bien
• De ce fait, pour que le contrat reste équilibré, le calcul du montant du Viager (Bouquet et Rente), doit être élaboré par un spécialiste. 

    Les éléments déterminants du Viager

• Valeur du Bien
• Nombres de personnes
• Age et Sexe
• Type de vente en Viager

    La Valeur Vénale du Bien « V.V »

• Déterminer avec le plus de professionnalisme possible la valeur vénale du Bien est de première importance.
• Une valeur vénale trop élevée entrainera des conditions (Bouquet et Rente) hors marché.
• Une valeur vénale trop basse peut avoir comme conséquence la possible nullité de la vente pour insuffisance du prix.

    Espérance de Vie des Vendeurs, Age, Sexe...

• L'espérance de vie augmente chaque année.
• Une personne seule vit moins longtemps que des personnes en couple.
• Une femme vit plus longtemps qu'un homme.
• L'âge, donc le temps de vie, donc le temps d'occupation, donc la valeur d'occupation est déterminante.
• Des tables spécifiques au Viager prennent en compte l'ensemble de ces paramètres «Tables Progressives Homme / Femme»  

    En Conclusion

• Une Valeur Vénale du Bien ajustée aux prix du marché.
• Des calculs équitables qui prennent en compte le sexe, l’âge, l’inflation, un taux d’actualisation, la valeur d’occupation présumée.
• Des clauses juridiques claires.
• Des clauses contractuelles précises.

    La Vente à Terme Libre “V.T”

• C'est une forme de vente avec un paiement fractionné en une partie apport payable le jour de la vente et l'autre partie en une mensualité sur une durée limitée.
• C'est une vente dite particulière hors Viager.
• Le Bien est libre de toute occupation.
• L'acquéreur peut disposer du bien immédiatement.

    Droit d'Usage et d'Habitation “D.U.H”

• En matière de Viager économique, on ne parle jamais d’usufruit, pour toutes  ventes en Nue-Propriété, Viager sans rente, Viager Libre ou Viager Occupé.
• Le vendeur jouira personnellement de ce droit sans pouvoir changer la destination du Bien, sans pouvoir céder de droit, ni consentir une location, même partielle et même gratuite, à peine de nullité des cessions, baux de location et même d’extinction de leur droit d’usage et d’habitation.
• Le tout à l’effet que ce droit ne puisse être assimilé à un Usufruit.

    L’Aléa

• Le Viager doit reposer sur le principe de l'aléa, contrat dit "Aléatoire".
• Les deux parties doivent accepter la présence d'un risque.
• Le contrat aléatoire est une convention réciproque dont les effets, quant aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour l’une ou plusieurs d’entre-elles, dépendent d’un évènement incertain, qui n'est pas prédit d'avance.

    Les conditions juridiques du contrat Viager

• L’aléa Viager / l’équilibre du contrat
• Les clauses obligatoires :         
  • Droit d'Usage et d'Habitation "DUH"
  • Action résolutoire - Droit réversible
  • Exception à la résolution de la vente
  • Décès Vendeur / Acquéreur
  • Répartition des charges liées au bien
• De ce fait, pour que le contrat reste équilibré, le calcul du montant du Viager (Bouquet et Rente), doit être élaboré par un spécialiste. 

    Les éléments déterminants du Viager

• Valeur du Bien
• Nombres de personnes
• Age et Sexe
• Type de vente en Viager

    La Valeur Vénale du Bien « V.V »

• Déterminer avec le plus de professionnalisme possible la valeur vénale du Bien est de première importance.
• Une valeur vénale trop élevée entrainera des conditions (Bouquet et Rente) hors marché.
• Une valeur vénale trop basse peut avoir comme conséquence la possible nullité de la vente pour insuffisance du prix.

    Espérance de Vie des Vendeurs, Age, Sexe...

• L'espérance de vie augmente chaque année.
• Une personne seule vit moins longtemps que des personnes en couple.
• Une femme vit plus longtemps qu'un homme.
• L'âge, donc le temps de vie, donc le temps d'occupation, donc la valeur d'occupation est déterminante.
• Des tables spécifiques au Viager prennent en compte l'ensenble de ces paramètres «Tables Progressives Homme / Femme»   

    En Conclusion

• Une Valeur Vénale du Bien ajustée aux prix du marché.
• Des calculs équitables qui prennent en compte le sexe, l’âge, l’inflation, un taux d’actualisation, la valeur d’occupation présumée.
• Des clauses juridiques claires.
• Des clauses contractuelles précises.

    La Vente à Terme Libre “V.T”

• C'est une forme de vente avec un paiement fractionné en une partie apport payable le jour de la vente et l'autre partie en mensualité sur une durée limitée.
• C'est une vente dite particulière hors Viager.
• Le Bien est libre de toute occupation.
• L'acquéreur peut disposer du bien immédiatement.

    Droit d'Usage et d'Habitation “D.U.H”

• En matière de Viager économique, on ne parle jamais d’usufruit, pour toutes  ventes en Nue-Propriété, Viager sans rente, Viager Libre ou Viager Occupé.
• Le vendeur jouira personnellement de ce droit sans pouvoir changer la destination du Bien, sans pouvoir céder de droit, ni consentir une location, même partielle et même gratuite, à peine de nullité des cessions, baux de location et même d’extinction de leur droit d’usage et d’habitation.
• Le tout à l’effet que ce droit ne puisse être assimilé à un Usufruit.

    L’Aléa

• Le Viager doit reposer sur le principe de l'aléa, contrat dit "Aléatoire".
• Les deux parties doivent accepter la présence d'un risque.
• Le contrat aléatoire est une convention réciproque dont les effets, quant aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour l’une ou plusieurs d’entre-elles, dépendent d’un évènement incertain, qui n'est pas prédit d'avance.

    Les conditions juridiques du contrat Viager

• L’aléa Viager / l’équilibre du contrat
• Les clauses obligatoires :         
  • Droit d'Usage et d'Habitation "DUH"
  • Action résolutoire - Droit réversible
  • Exception à la résolution de la vente
  • Décès Vendeur / Acquéreur
  • Répartition des charges liées au bien
• De ce fait, pour que le contrat reste équilibré, le calcul du montant du Viager (Bouquet et Rente), doit être élaboré par un spécialiste. 

    Les éléments déterminants du Viager

• Valeur du Bien
• Nombres de personnes
• Age et Sexe
• Type de vente en Viager

    La Valeur Vénale du Bien « V.V »

• Déterminer avec le plus de professionnalisme possible la valeur vénale du Bien est de première importance.
• Une valeur vénale trop élevée entrainera des conditions (Bouquet et Rente) hors marché.
• Une valeur vénale trop basse peut avoir comme conséquence la possible nullité de la vente pour insuffisance du prix.

    Espérance de Vie des Vendeurs, Age, Sexe...

• L'espérance de vie augmente chaque année.
• Une personne seule vit moins longtemps que des personnes en couple.
• Une femme vit plus longtemps qu'un homme.
• L'âge, donc le temps de vie, donc le temps d'occupation, donc la valeur d'occupation est déterminante.
• Des tables spécifiques au Viager prennent en compte l'ensemble de ces paramètres «Tables Progressives Homme / Femme»   

    En Conclusion

• Une Valeur Vénale du Bien ajustée aux prix du marché.
• Des calculs équitables qui prennent en compte le sexe, l’âge, l’inflation, un taux d’actualisation, la valeur d’occupation présumée.
• Des clauses juridiques claires.
• Des clauses contractuelles précises.

    La Vente à Terme Libre “V.T”

• C'est une forme de vente avec un paiement fractionné en une partie apport payable le jour de la vente et l'autre partie en mensualité sur une durée limitée.
• C'est une vente dite particulière hors Viager.
• Le Bien est libre de toute occupation.
• L'acquéreur peut disposer du bien immédiatement.

    Droit d'Usage et d'Habitation “D.U.H”

• En matière de Viager économique, on ne parle jamais d’usufruit, pour toutes  ventes en Nue-Propriété, Viager sans Rente, Viager Libre ou Viager Occupé.
• Le vendeur jouira personnellement de ce droit sans pouvoir changer la destination du Bien, sans pouvoir céder de droit, ni consentir une location, même partielle et même gratuite, à peine de nullité des cessions, baux de location et même d’extinction de leur droit d’usage et d’habitation.
• Le tout à l’effet que ce droit ne puisse être assimilé à un Usufruit.

    L'Aléa

• Le Viager doit reposer sur le principe de l'aléa, contrat dit "Aléatoire".
• Les deux parties doivent accepter la présence d'un risque.
• Le contrat aléatoire est une convention réciproque dont les effets, quant aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour l’une ou plusieurs d’entre-elles, dépendent d’un évènement incertain, qui n'est pas prédit d'avance.

    Les conditions juridiques du contrat Viager

• L’aléa Viager / l’équilibre du contrat
• Les clauses obligatoires :         
  • Droit d'Usage et d'Habitation "DUH"
  • Action résolutoire - Droit réversible
  • Exception à la résolution de la vente
  • Décès Vendeur / Acquéreur
  • Répartition des charges liées au bien
• De ce fait, pour que le contrat reste équilibré, le calcul du montant du Viager (Bouquet et Rente), doit être élaboré par un spécialiste. 

    Les éléments déterminants du Viager

• Valeur du Bien
• Nombres de personnes
• Age et Sexe
• Type de vente en Viager

    La Valeur Vénale du Bien « V.V »

• Déterminer avec le plus de professionnalisme possible la valeur vénale du Bien est de première importance.
• Une valeur vénale trop élevée entrainera des conditions (Bouquet et Rente) hors marché.
• Une valeur vénale trop basse peut avoir comme conséquence la possible nullité de la vente pour insuffisance du prix.

    Espérance de Vie des Vendeurs, Age, Sexe...

• L'espérance de vie augmente chaque année.
• Une personne seule vit moins longtemps que des personnes en couple.
• Une femme vit plus longtemps qu'un homme.
• L'âge, donc le temps de vie, donc le temps d'occupation, donc la valeur d'occupation est déterminante.
• Des tables spécifiques au Viager prennent en compte l'ensemble de ces paramètres «Tables Progressives Homme / Femme»   

    En Conclusion

• Une Valeur Vénale du Bien ajustée aux prix du marché.
• Des calculs équitables qui prennent en compte le sexe, l’âge, l’inflation, un taux d’actualisation, la valeur d’occupation présumée.
• Des clauses juridiques claires.
• Des clauses contractuelles précises.

La vente en Viager existe dans plusieurs pays d'Europe, mais les deux pays où cette vente particulière est le plus répandue sont la France et la Belgique.

La Suisse, l'Italie et l'Espagne connaissent et pratiquent également ce système de vente.

Les Pays Anglo-Saxons connaissent le Viager sous une forme apparentée dite "hypothèque inversée".

Chacun des pays ayant adapté ce système de vente particulier Le Viager en fonction de leur législation.

Seul un Expert Viager peut vous garantir une étude avec professionnalisme, confidentialité et discrétion.

C’est une volonté d’être présent afin de proposer ce nouveau concept de vente au Portugal.

La vente en Viager existe dans plusieurs pays d'Europe, mais les deux pays où cette vente particulière est le plus répandue sont la France et la Belgique.

La Suisse, l'Italie et l'Espagne connaissent et pratiquent également la vente en Viager.

Les Pays Anglo-Saxons connaissent le Viager sous une forme apparentée dite "hypothèque inversée".

Chacun de ces pays ayant adapté cette forme de vente particulière en fonction de leur propre législation.

Seul un Expert Viager peut vous garantir une étude avec professionnalisme, confidentialité et discrétion.

C’est une volonté d’être présent afin de proposer ce nouveau concept de vente au Portugal.

La vente en Viager existe dans plusieurs pays d'Europe, mais les deux pays où cette vente particulière est le plus répandue sont la France et la Belgique.

La Suisse, l'Italie et l'Espagne connaissent et pratiquent également la vente en Viager.

Les Pays Anglo-Saxons connaissent le Viager sous une forme apparentée dite "hypothèque inversée".

Chacun de ces pays ayant adapté cette forme de vente particulière en fonction de leur propre législation.

Seul un Expert Viager peut vous garantir une étude avec professionnalisme, confidentialité et discrétion.

C’est une volonté d’être présent afin de proposer ce nouveau concept de vente ici au Portugal.

La vente en Viager existe dans plusieurs pays d'Europe, mais les deux pays où cette vente particulière est le plus répandue sont la France et la Belgique.

La Suisse, l'Italie et l'Espagne connaissent et pratiquent également la vente en Viager.

Les Pays Anglo-Saxons connaissent le Viager sous une forme apparentée dite "hypothèque inversée".

Chacun de ces pays ayant adapté cette forme de vente particulière en fonction de leur propre législation.

Seul un Expert Viager peut vous garantir une étude avec professionnalisme, confidentialité et discrétion.

C’est une volonté d’être présent afin de proposer ce nouveau concept de vente au Portugal.

Qu’est-ce que le principe du viager ?

Il s'agit d'une forme de vente particulière dite "aléatoire".

C’est une sorte de vente d'un bien à crédit.

Le crédirentier va en effet percevoir de la part de son débirentier un bouquet et une rente viagère mensuelle pendant toute la durée de sa vie.

Que peut-on vendre/acheter en viager ?

On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une certaine valeur, soit avec une possession immédiate ou différée.

Ainsi, on peut vendre ou acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’or, etc… et bien entendu tout bien immobilier.

Qu’est-ce qui différencie la vente ou l’achat traditionnel du viager ?

Sur le fond, cela reste une transaction entre deux parties, ce n’est qu’une forme particulière de vente ou d’acquisition qui prend en compte plusieurs aspects techniques.

La particularité porte essentiellement sur les modalités de paiement et de possession des biens.

Bien évidemment, les aspects juridiques s’adapteront aux modalités de la vente, ce qui rend ce type de transaction particulier et différent.

Quels sont les différentes formes de vente en viager ?

Elles sont nombreuses, mais les plus connues sont le Viager Occupé, le Viager Libre et la Vente à Terme.

Toutes ces formes de vente ont des variantes et les plus courantes sont les ventes en Viager sur une tête ou sur deux têtes, avec ou sans Bouquet, avec une Rente Viagère immédiate, différée, progressive, dégressive ou limitée dans le temps…

Quel est le statut des vendeurs ?

Dans un Viager Occupé, vous êtes bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation, ce droit vous est personnel et vous ne pouvez le céder, non transmissible.

Il est notifié par le professionnel de l’immobilier ou le notaire lors de l’élaboration de l’avant-contrat.

Les vendeurs peuvent-ils, de leur vivant, quitter le bien vendu en viager occupé ?

Oui, les vendeurs peuvent quitter le bien vendu, mais ils disposent toujours du droit d’usage et d’habitation leur vie durant.

Qu’appelle-t-on « Bouquet et Rente » ?

Le bouquet est la somme versée au comptant par l'acquéreur le jour de l'acte de vente.

La rente, dénommée Rente Viagère, vient en complément du bouquet, elle est versée mensuellement.

Quelle est la fiscalité du bouquet et de la rente ?

Le bouquet est exonéré d’impôts, tout comme la partie au comptant pour une vente à Terme.

La rente viagère bénéficie d’abattements fiscaux, le pourcentage d’abattement est variable en fonction de la tranche d’âge du vendeur, le restant vient se rajouter à votre déclaration de revenus, et l’incidence fiscale est peu sensible.

Il n'y a pas d’imposition sur les mensualités en cas d’une vente à Terme.

Quelles sont les garanties liées à ce type de vente ?

Il s’agit des mêmes garanties que pour un achat traditionnel avec quelques variantes.

L’acte constatant le transfert de propriété, est un acte authentique établit par le Notaire.

Le vendeur bénéficiera d’une clause résolutoire en cas de défaillance de l’acquéreur.

Qu’est-ce que le principe du viager ?

Il s'agit d'une forme de vente particulière dite "aléatoire".

C’est une sorte de vente d'un bien à crédit.

Le crédirentier va en effet percevoir de la part de son débirentier un bouquet et une rente viagère mensuelle pendant toute la durée de sa vie.

Que peut-on vendre/acheter en viager ?

On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une certaine valeur, soit avec une possession immédiate ou différée.

Ainsi, on peut vendre ou acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’or, etc… et bien entendu tout bien immobilier.

Qu’est-ce qui différencie la vente ou l’achat traditionnel du viager ?

Sur le fond, cela reste une transaction entre deux parties, ce n’est qu’une forme particulière de vente ou d’acquisition qui prend en compte plusieurs aspects techniques.

La particularité porte essentiellement sur les modalités de paiement et de possession des biens.

Bien évidemment, les aspects juridiques s’adapteront aux modalités de la vente, ce qui rend ce type de transaction particulier et différent.

Quels sont les différentes formes de vente en viager ?

Elles sont nombreuses, mais les plus connues sont le Viager Occupé, le Viager Libre et la Vente à Terme.

Toutes ces formes de vente ont des variantes et les plus courantes sont les ventes en Viager sur une tête ou sur deux têtes, avec ou sans Bouquet, avec une Rente Viagère immédiate, différée, progressive, dégressive ou limitée dans le temps…

Quel est le statut des vendeurs ?

Dans un Viager Occupé, vous êtes bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation, ce droit vous est personnel et vous ne pouvez le céder, non transmissible.

Il est notifié par le professionnel de l’immobilier ou le notaire lors de l’élaboration de l’avant-contrat.

Les vendeurs peuvent-ils, de leur vivant, quitter le bien vendu en viager occupé ?

Oui, les vendeurs peuvent quitter le bien vendu, mais ils disposent toujours du droit d’usage et d’habitation leur vie durant.

Qu’appelle-t-on « Bouquet et Rente » ?

Le bouquet est la somme versée au comptant par l'acquéreur le jour de l'acte de vente.

La rente, dénommée Rente Viagère, vient en complément du bouquet, elle est versée mensuellement.

Quelle est la fiscalité du bouquet et de la rente ?

Le bouquet est exonéré d’impôts, tout comme la partie au comptant pour une vente à Terme.

La rente viagère bénéficie d’abattements fiscaux, le pourcentage d’abattement est variable en fonction de la tranche d’âge du vendeur, le restant vient se rajouter à votre déclaration de revenus, et l’incidence fiscale est peu sensible.

Il n'y a pas d’imposition sur les mensualités en cas d’une vente à Terme.

Quelles sont les garanties liées à ce type de vente ?

Il s’agit des mêmes garanties que pour un achat traditionnel avec quelques variantes.

L’acte constatant le transfert de propriété, est un acte authentique établit par le Notaire.

Le vendeur bénéficiera d’une clause résolutoire en cas de défaillance de l’acquéreur.

Qu’est-ce que le principe du viager ?

Il s'agit d'une forme de vente particulière dite "aléatoire".

C’est une sorte de vente d'un bien à crédit.

Le crédirentier va en effet percevoir de la part de son débirentier un bouquet et une rente viagère mensuelle pendant toute la durée de sa vie.

Que peut-on vendre/acheter en viager ?

On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une certaine valeur, soit avec une possession immédiate ou différée.

Ainsi, on peut vendre ou acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’or, etc… et bien entendu tout bien immobilier.

Qu’est-ce qui différencie la vente ou l’achat traditionnel du viager ?

Sur le fond, cela reste une transaction entre deux parties, ce n’est qu’une forme particulière de vente ou d’acquisition qui prend en compte plusieurs aspects techniques.

La particularité porte essentiellement sur les modalités de paiement et de possession des biens.

Bien évidemment, les aspects juridiques s’adapteront aux modalités de la vente, ce qui rend ce type de transaction particulier et différent.

Quels sont les différentes formes de vente en viager ?

Elles sont nombreuses, mais les plus connues sont le Viager Occupé, le Viager Libre et la Vente à Terme.

Toutes ces formes de vente ont des variantes et les plus courantes sont les ventes en Viager sur une tête ou sur deux têtes, avec ou sans Bouquet, avec une Rente Viagère immédiate, différée, progressive, dégressive ou limitée dans le temps…

Quel est le statut des vendeurs ?

Dans un Viager Occupé, vous êtes bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation, ce droit vous est personnel et vous ne pouvez le céder, non transmissible.

Il est notifié par le professionnel de l’immobilier ou le notaire lors de l’élaboration de l’avant-contrat.

Les vendeurs peuvent-ils, de leur vivant, quitter le bien vendu en viager occupé ?

Oui, les vendeurs peuvent quitter le bien vendu, mais ils disposent toujours du droit d’usage et d’habitation leur vie durant.

Qu’appelle-t-on « Bouquet et Rente » ?

Le bouquet est la somme versée au comptant par l'acquéreur le jour de l'acte de vente.

La rente, dénommée Rente Viagère, vient en complément du bouquet, elle est versée mensuellement.

Quelle est la fiscalité du bouquet et de la rente ?

Le bouquet est exonéré d’impôts, tout comme la partie au comptant pour une vente à Terme.

La rente viagère bénéficie d’abattements fiscaux, le pourcentage d’abattement est variable en fonction de la tranche d’âge du vendeur, le restant vient se rajouter à votre déclaration de revenus, et l’incidence fiscale est peu sensible.

Il n'y a pas d’imposition sur les mensualités en cas d’une vente à Terme.

Quelles sont les garanties liées à ce type de vente ?

Il s’agit des mêmes garanties que pour un achat traditionnel avec quelques variantes.

L’acte constatant le transfert de propriété, est un acte authentique établit par le Notaire.

Le vendeur bénéficiera d’une clause résolutoire en cas de défaillance de l’acquéreur.

Qu’est-ce que le principe du viager ?

Il s'agit d'une forme de vente particulière dite "aléatoire".

C’est une sorte de vente d'un bien à crédit.

Le crédirentier va en effet percevoir de la part de son débirentier un bouquet et une rente viagère mensuelle pendant toute la durée de sa vie.

Que peut-on vendre/acheter en viager ?

On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une certaine valeur, soit avec une possession immédiate ou différée.

Ainsi, on peut vendre ou acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’or, etc… et bien entendu tout bien immobilier.

Qu’est-ce qui différencie la vente ou l’achat traditionnel du viager ?

Sur le fond, cela reste une transaction entre deux parties, ce n’est qu’une forme particulière de vente ou d’acquisition qui prend en compte plusieurs aspects techniques.

La particularité porte essentiellement sur les modalités de paiement et de possession des biens.

Bien évidemment, les aspects juridiques s’adapteront aux modalités de la vente, ce qui rend ce type de transaction particulier et différent.

Quels sont les différentes formes de vente en viager ?

Elles sont nombreuses, mais les plus connues sont le Viager Occupé, le Viager Libre et la Vente à Terme.

Toutes ces formes de vente ont des variantes et les plus courantes sont les ventes en Viager sur une tête ou sur deux têtes, avec ou sans Bouquet, avec une Rente Viagère immédiate, différée, progressive, dégressive ou limitée dans le temps…

Quel est le statut des vendeurs ?

Dans un Viager Occupé, vous êtes bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation, ce droit vous est personnel et vous ne pouvez le céder, non transmissible.

Il est notifié par le professionnel de l’immobilier ou le notaire lors de l’élaboration de l’avant-contrat.

Les vendeurs peuvent-ils, de leur vivant, quitter le bien vendu en viager occupé ?

Oui, les vendeurs peuvent quitter le bien vendu, mais ils disposent toujours du droit d’usage et d’habitation leur vie durant.

Qu’appelle-t-on « Bouquet et Rente » ?

Le bouquet est la somme versée au comptant par l'acquéreur le jour de l'acte de vente.

La rente, dénommée Rente Viagère, vient en complément du bouquet, elle est versée mensuellement.

Quelle est la fiscalité du bouquet et de la rente ?

Le bouquet est exonéré d’impôts, tout comme la partie au comptant pour une vente à Terme.

La rente viagère bénéficie d’abattements fiscaux, le pourcentage d’abattement est variable en fonction de la tranche d’âge du vendeur, le restant vient se rajouter à votre déclaration de revenus, et l’incidence fiscale est peu sensible.

Il n'y a pas d’imposition sur les mensualités en cas d’une vente à Terme.

Quelles sont les garanties liées à ce type de vente ?

Il s’agit des mêmes garanties que pour un achat traditionnel avec quelques variantes.

L’acte constatant le transfert de propriété, est un acte authentique établit par le Notaire.

Le vendeur bénéficiera d’une clause résolutoire en cas de défaillance de l’acquéreur.

Qu’est-ce que le principe du viager ?

Il s'agit d'une forme de vente particulière dite "aléatoire".

C’est une sorte de vente d'un bien à crédit.

Le crédirentier va en effet percevoir de la part de son débirentier un bouquet et une rente viagère mensuelle pendant toute la durée de sa vie.

Que peut-on vendre/acheter en viager ?

On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une certaine valeur, soit avec une possession immédiate ou différée.

Ainsi, on peut vendre ou acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’or, etc… et bien entendu tout bien immobilier.

Qu’est-ce qui différencie la vente ou l’achat traditionnel du viager ?

Sur le fond, cela reste une transaction entre deux parties, ce n’est qu’une forme particulière de vente ou d’acquisition qui prend en compte plusieurs aspects techniques.

La particularité porte essentiellement sur les modalités de paiement et de possession des biens.

Bien évidemment, les aspects juridiques s’adapteront aux modalités de la vente, ce qui rend ce type de transaction particulier et différent.

Quels sont les différentes formes de vente en viager ?

Elles sont nombreuses, mais les plus connues sont le Viager Occupé, le Viager Libre et la Vente à Terme.

Toutes ces formes de vente ont des variantes et les plus courantes sont les ventes en Viager sur une tête ou sur deux têtes, avec ou sans Bouquet, avec une Rente Viagère immédiate, différée, progressive, dégressive ou limitée dans le temps…

Quel est le statut des vendeurs ?

Dans un Viager Occupé, vous êtes bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation, ce droit vous est personnel et vous ne pouvez le céder, non transmissible.

Il est notifié par le professionnel de l’immobilier ou le notaire lors de l’élaboration de l’avant-contrat.

Les vendeurs peuvent-ils, de leur vivant, quitter le bien vendu en viager occupé ?

Oui, les vendeurs peuvent quitter le bien vendu, mais ils disposent toujours du droit d’usage et d’habitation leur vie durant.

Qu’appelle-t-on « Bouquet et Rente » ?

Le bouquet est la somme versée au comptant par l'acquéreur le jour de l'acte de vente.

La rente, dénommée Rente Viagère, vient en complément du bouquet, elle est versée mensuellement.

Quelle est la fiscalité du bouquet et de la rente ?

Le bouquet est exonéré d’impôts, tout comme la partie au comptant pour une vente à Terme.

La rente viagère bénéficie d’abattements fiscaux, le pourcentage d’abattement est variable en fonction de la tranche d’âge du vendeur, le restant vient se rajouter à votre déclaration de revenus, et l’incidence fiscale est peu sensible.

Il n'y a pas d’imposition sur les mensualités en cas d’une vente à Terme.

Quelles sont les garanties liées à ce type de vente ?

Il s’agit des mêmes garanties que pour un achat traditionnel avec quelques variantes.

L’acte constatant le transfert de propriété, est un acte authentique établit par le Notaire.

Le vendeur bénéficiera d’une clause résolutoire en cas de défaillance de l’acquéreur.

Qu'est-ce que la clause résolutoire ?

Le viager est un contrat sécurisé au titre de la clause résolutoire.

En cas de défaut de paiement avéré, le crédirentier peut demander après avoir fait un premier commandement de payer que la vente soit annulée par le juge.

Dans ce cas, le débirentier perdra toutes les sommes engagées (bouquet, rentes, travaux d’embellissements, etc…).

Le crédirentier redeviendra dès lors propriétaire des biens vendus.

Quelle est la répartition des charges, des petites réparations, des gros travaux ?

Le vendeur aura à sa charge toutes les petites réparations et travaux d’entretien classique à l’intérieur de son habitat, ainsi que les prestations dont il profite, Eau, gaz, électricité, internet ….

L’acquéreur aura à sa charge tous les gros travaux afin de maintenir le Bien en bon état, ainsi que les charges de copropriété.

Il est redevable de toutes taxes et impôts concernant le Bien envers l’administration fiscale, à l'obligation de souscrire un contrat d’assurance sur le Bien.

L’acquéreur peut-il revendre le Bien acquis en Viager ?

Oui, bien évidemment, et cela à n’importe quel moment.

Le nouvel acquéreur prendra la suite du contrat dans les mêmes conditions (paiement des rentes viagères ou des mensualités).

Il dédommagera l’acquéreur initial d’une somme définie entre eux sans que les vendeurs aient à intervenir.

Quels sont les avantages du vendeur ?

Pour une vente en Viager, le bénéficiaire est assuré de percevoir une rente toute sa vie durant quelle qu’en soit la durée.

Cette sécurité est trés appréciable d’autant plus que la longévité ne cesse d’augmenter.

Il n’aura plus à assumer les gros travaux éventuels, les taxes et impôts, l’assurance du Bien, etc…

Il définit la forme de vente du Viager et les conditions en fonction de ses besoins.

Quels sont les avantages de l’acquéreur ?

Il prépare dans les meilleures conditions possible sa retraite.

Il se constitue un capital (patrimoine immobilier) avec une petite épargne (Rente).

Il paie le Bien immobilier à un prix bien inférieur au prix du marché, pour un Viager Occupé, les frais d’actes sont calculés sur une partie du prix.

Il n’a aucun problème avec l’occupant, les petites réparations et travaux d’entretien restent à la charge de l’occupant.

Son capital (le Bien Immobilier), continue à prendre de la valeur.

A qui s’adresse ce type de vente ou d’achat ?

• Pour le vendeur qui souhaite améliorer sa retraite ou qui souhaite hériter de lui-même.
• Pour l’acquéreur qui souhaite investir ou capitaliser dans un bien immobilier pour plus tard.

Qui pourrait me renseigner sur le Viager ?

Au Portugal, il est très difficile de s’adresser à des personnes qui ont la maîtrise parfaite de la vente en Viager, car ce n’est pas dans la culture du pays, pourtant dans la législation Portugaise, les lois existent depuis fort longtemps mais très peu de professionnels de l'immobilier, conseillers patrimoniaux, avocats ou notaires se sont véritablement intéressés à ce sujet.

Notre expérience, nos compétences et nos formations acquises à l’étranger nous ont permis de valider tous les aspects juridiques de cette forme de vente "Le Viager" avec le concours d'un Avocat, Notaire et l’administration fiscale, au Portugal.

Seul un véritable professionnel, Avocat ou Notaire Viager Expert pourra vous renseigner et répondre à toutes vos interrogations.

Qu'est-ce que la clause résolutoire ?

Le viager est un contrat sécurisé au titre de la clause résolutoire.

En cas de défaut de paiement avéré, le crédirentier peut demander après avoir fait un premier commandement de payer que la vente soit annulée par le juge.

Dans ce cas, le débirentier perdra toutes les sommes engagées (bouquet, rentes, travaux d’embellissements, etc…).

Le crédirentier redeviendra dès lors propriétaire des biens vendus.

Quelle est la répartition des charges, des petites réparations, des gros travaux ?

Le vendeur aura à sa charge toutes les petites réparations et travaux d’entretien classique à l’intérieur de son habitat, ainsi que les prestations dont il profite, Eau, gaz, électricité, internet ….

L’acquéreur aura à sa charge tous les gros travaux afin de maintenir le Bien en bon état, ainsi que les charges de copropriété.

Il est redevable de toutes taxes et impôts concernant le Bien envers l’administration fiscale, à l'obligation de souscrire un contrat d’assurance sur le Bien.

L’acquéreur peut-il revendre le Bien acquis en Viager ?

Oui, bien évidemment, et cela à n’importe quel moment.

Le nouvel acquéreur prendra la suite du contrat dans les mêmes conditions (paiement des rentes viagères ou des mensualités).

Il dédommagera l’acquéreur initial d’une somme définie entre eux sans que les vendeurs aient à intervenir.

Quels sont les avantages du vendeur ?

Pour une vente en Viager, le bénéficiaire est assuré de percevoir une rente toute sa vie durant quelle qu’en soit la durée.

Cette sécurité est trés appréciable d’autant plus que la longévité ne cesse d’augmenter.

Il n’aura plus à assumer les gros travaux éventuels, les taxes et impôts, l’assurance du Bien, etc…

Il définit la forme de vente du Viager et les conditions en fonction de ses besoins.

Quels sont les avantages de l’acquéreur ?

Il prépare dans les meilleures conditions possible sa retraite.

Il se constitue un capital (patrimoine immobilier) avec une petite épargne (Rente).

Il paie le Bien immobilier à un prix bien inférieur au prix du marché, pour un Viager Occupé, les frais d’actes sont calculés sur une partie du prix.

Il n’a aucun problème avec l’occupant, les petites réparations et travaux d’entretien restent à la charge de l’occupant.

Son capital (le Bien Immobilier), continue à prendre de la valeur.

A qui s’adresse ce type de vente ou d’achat ?

• Pour le vendeur qui souhaite améliorer sa retraite ou qui souhaite hériter de lui-même.
• Pour l’acquéreur qui souhaite investir ou capitaliser dans un bien immobilier pour plus tard.

Qui pourrait me renseigner sur le Viager ?

Au Portugal, il est très difficile de s’adresser à des personnes qui ont la maîtrise parfaite de la vente en Viager, car ce n’est pas dans la culture du pays, pourtant dans la législation Portugaise, les lois existent depuis fort longtemps mais très peu de professionnels de l'immobilier, conseillers patrimoniaux, avocats ou notaires se sont véritablement intéressés à ce sujet.

Notre expérience, nos compétences et nos formations acquises à l’étranger nous ont permis de valider tous les aspects juridiques de cette forme de vente "Le Viager" avec le concours d'un Avocat, Notaire et l’administration fiscale, au Portugal.

Seul un véritable professionnel, Avocat ou Notaire Viager Expert pourra vous renseigner et répondre à toutes vos interrogations.

Qu'est-ce que la clause résolutoire ?

Le viager est un contrat sécurisé au titre de la clause résolutoire.

En cas de défaut de paiement avéré, le crédirentier peut demander après avoir fait un premier commandement de payer que la vente soit annulée par le juge.

Dans ce cas, le débirentier perdra toutes les sommes engagées (bouquet, rentes, travaux d’embellissements, etc…).

Le crédirentier redeviendra dès lors propriétaire des biens vendus.

Quelle est la répartition des charges, des petites réparations, des gros travaux ?

Le vendeur aura à sa charge toutes les petites réparations et travaux d’entretien classique à l’intérieur de son habitat, ainsi que les prestations dont il profite, Eau, gaz, électricité, internet ….

L’acquéreur aura à sa charge tous les gros travaux afin de maintenir le Bien en bon état, ainsi que les charges de copropriété.

Il est redevable de toutes taxes et impôts concernant le Bien envers l’administration fiscale, à l'obligation de souscrire un contrat d’assurance sur le Bien.

L’acquéreur peut-il revendre le Bien acquis en Viager ?

Oui, bien évidemment, et cela à n’importe quel moment.

Le nouvel acquéreur prendra la suite du contrat dans les mêmes conditions (paiement des rentes viagères ou des mensualités).

Il dédommagera l’acquéreur initial d’une somme définie entre eux sans que les vendeurs aient à intervenir.

Quels sont les avantages du vendeur ?

Pour une vente en Viager, le bénéficiaire est assuré de percevoir une rente toute sa vie durant quelle qu’en soit la durée.

Cette sécurité est trés appréciable d’autant plus que la longévité ne cesse d’augmenter.

Il n’aura plus à assumer les gros travaux éventuels, les taxes et impôts, l’assurance du Bien, etc…

Il définit la forme de vente du Viager et les conditions en fonction de ses besoins.

Quels sont les avantages de l’acquéreur ?

Il prépare dans les meilleures conditions possible sa retraite.

Il se constitue un capital (patrimoine immobilier) avec une petite épargne (Rente).

Il paie le Bien immobilier à un prix bien inférieur au prix du marché, pour un Viager Occupé, les frais d’actes sont calculés sur une partie du prix.

Il n’a aucun problème avec l’occupant, les petites réparations et travaux d’entretien restent à la charge de l’occupant.

Son capital (le Bien Immobilier), continue à prendre de la valeur.

A qui s’adresse ce type de vente ou d’achat ?

• Pour le vendeur qui souhaite améliorer sa retraite ou qui souhaite hériter de lui-même.
• Pour l’acquéreur qui souhaite investir ou capitaliser dans un bien immobilier pour plus tard.

Qui pourrait me renseigner sur le Viager ?

Au Portugal, il est très difficile de s’adresser à des personnes qui ont la maîtrise parfaite de la vente en Viager, car ce n’est pas dans la culture du pays, pourtant dans la législation Portugaise, les lois existent depuis fort longtemps mais très peu de professionnels de l'immobilier, conseillers patrimoniaux, avocats ou notaires se sont véritablement intéressés à ce sujet.

Notre expérience, nos compétences et nos formations acquises à l’étranger nous ont permis de valider tous les aspects juridiques de cette forme de vente "Le Viager" avec le concours d'un Avocat, Notaire et l’administration fiscale, au Portugal.

Seul un véritable professionnel, Avocat ou Notaire Viager Expert pourra vous renseigner et répondre à toutes vos interrogations.

Qu'est-ce que la clause résolutoire ?

Le viager est un contrat sécurisé au titre de la clause résolutoire.

En cas de défaut de paiement avéré, le crédirentier peut demander après avoir fait un premier commandement de payer que la vente soit annulée par le juge.

Dans ce cas, le débirentier perdra toutes les sommes engagées (bouquet, rentes, travaux d’embellissements, etc…).

Le crédirentier redeviendra dès lors propriétaire des biens vendus.

Quelle est la répartition des charges, des petites réparations, des gros travaux ?

Le vendeur aura à sa charge toutes les petites réparations et travaux d’entretien classique à l’intérieur de son habitat, ainsi que les prestations dont il profite, Eau, gaz, électricité, internet ….

L’acquéreur aura à sa charge tous les gros travaux afin de maintenir le Bien en bon état, ainsi que les charges de copropriété.

Il est redevable de toutes taxes et impôts concernant le Bien envers l’administration fiscale, à l'obligation de souscrire un contrat d’assurance sur le Bien.

L’acquéreur peut-il revendre le Bien acquis en Viager ?

Oui, bien évidemment, et cela à n’importe quel moment.

Le nouvel acquéreur prendra la suite du contrat dans les mêmes conditions (paiement des rentes viagères ou des mensualités).

Il dédommagera l’acquéreur initial d’une somme définie entre eux sans que les vendeurs aient à intervenir.

Quels sont les avantages du vendeur ?

Pour une vente en Viager, le bénéficiaire est assuré de percevoir une rente toute sa vie durant quelle qu’en soit la durée.

Cette sécurité est trés appréciable d’autant plus que la longévité ne cesse d’augmenter.

Il n’aura plus à assumer les gros travaux éventuels, les taxes et impôts, l’assurance du Bien, etc…

Il définit la forme de vente du Viager et les conditions en fonction de ses besoins.

Quels sont les avantages de l’acquéreur ?

Il prépare dans les meilleures conditions possible sa retraite.

Il se constitue un capital (patrimoine immobilier) avec une petite épargne (Rente).

Il paie le Bien immobilier à un prix bien inférieur au prix du marché, pour un Viager Occupé, les frais d’actes sont calculés sur une partie du prix.

Il n’a aucun problème avec l’occupant, les petites réparations et travaux d’entretien restent à la charge de l’occupant.

Son capital (le Bien Immobilier), continue à prendre de la valeur.

A qui s’adresse ce type de vente ou d’achat ?

• Pour le vendeur qui souhaite améliorer sa retraite ou qui souhaite hériter de lui-même.
• Pour l’acquéreur qui souhaite investir ou capitaliser dans un bien immobilier pour plus tard.

Qui pourrait me renseigner sur le Viager ?

Au Portugal, il est très difficile de s’adresser à des personnes qui ont la maîtrise parfaite de la vente en Viager, car ce n’est pas dans la culture du pays, pourtant dans la législation Portugaise, les lois existent depuis fort longtemps mais très peu de professionnels de l'immobilier, conseillers patrimoniaux, avocats ou notaires se sont véritablement intéressés à ce sujet.

Notre expérience, nos compétences et nos formations acquises à l’étranger nous ont permis de valider tous les aspects juridiques de cette forme de vente "Le Viager" avec le concours d'un Avocat, Notaire et l’administration fiscale, au Portugal.

Seul un véritable professionnel, Avocat ou Notaire Viager Expert pourra vous renseigner et répondre à toutes vos interrogations.

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