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Bem-vindo às informações

"conhecer o Viager"

Bem-vindo às informações "conhecer o Viager"

Bem-vindo às informações "conhecer o Viager"

Significado da palavra Viager

A origem da palavra Viager é uma palavra francesa que significa tempo de vida, mas também pode ser entendida como «vie âgé - vivre âgé», Viver Idoso.
Tem a duracão do tempo de vida.

Definição do Viager

O Viager, é uma Venda em Rendas Vitalícias que também se chama Venda em Anuidades Vida.
O Viager consiste na venda de um bem, em contrapartida este beneficia de uma renda mansal durante a sua vida.
O devedor é a pessoa que compra e que versa uma renda, e terá a possessão do bem quando o beneficiário falecer, num quadro do Viager Ocupado.
O beneficiário é a pessoa que vende e que recebe a renda, e que conserva o Direito de Usar e Habitar durante a sua vida.
Numa venda em Viager Livre, o devedor terá a possessão do bem de imediato.

Por que uma venda em Viager ?

Mais de 25 % da população é reformada.
O envelhecimento da população aumenta a cada ano e torna-se inevitável.
A reforma média é de 607 € mensais.
O custo de vida aumenta constantemente.
As reformas mostram-se insuficientes.
O Viager, As Rendas Vitalícias, vem como uma solução para os vendedores.

Os compradores têm uma oportunidade de investimento no Imobiliário.

Deontologia

Em matéria de Viager, venda em Rendas Vitalícias, nunca falamos do estado de saúde nem com os vendedores, nem com os compradores.
Recusamos usar quaisquer termos patalógicos, nem falamos de tratamentos que mencionem a doença.
Não fazemos qualquer abordagem à saúde mental nem aos problemas físicos do vendedor.

Aspeto Social

Numerosas pessoas vendem em Rendas Vitalícias para gozarem de um complemento de reforma.
Ficar na sua casa e viver melhor, não serem desalojadas, nem modificarem os seus hábitos, isto quer dizer que, para os nossos idosos, permite-lhes encontrar a serenidade e a tranquilidade merecida.
Naturalmento isto tem um carácter social.

As diferentes formas de venda em Viager

O Viager Livre «V.L» - Venda em rendas Vitalícias Livre
O Viager Ocupado «V.O» - Venda em rendas Vitalícias Ocupado
A Nua Propriedae «N.P» - Venda sem rendas
Venda a Termo «V.T» - Venda de duração limitada

O Viager Livre “V.L”

Não existe uma idade mínima para confiar o seu bem para venda.
O bem está livre de qualquer ocupação.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem sem nenhum desconto.
Modo de aquisição ideal para habitar o proprio ou como um investimento.
O vendedor herda de si mesmo.

O Viager Ocupado “V.O”

O Viager com ocupação é adaptada aos vendedores de mais de 75 anos.
O bem é ocupado pelo vendedor durante a sua vida.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem com o desconto de ocupação.
O vendedor herda de si mesmo.

A Nua Propriedade “N.P”

Proprietário de um bem que o vendedor tem o

gozo.

A Nua Propriedade é uma venda sem Rendas Vitalícias
O pagamento é feito na totalidade no dia da venda.
Beneficia do Direito de Usar e Habitar «DUH» mas não do usufruto.
Este direito pode ser temporário ou durante a sua vida.
O vendedor herda de si mesmo.

A Venda a Termo Livre “V.T”

É uma forma de venda com um pagamento fraccionado, com uma parte pagavél no dia da venda e as demais mensalidades pour um período limitado.
É uma venda que não faz parte do Viager.
O Bem está livre de qualquer ocupação.
O comprador pode dispor do Bem de imediato.

Significado da palavra Viager

A origem da palavra Viager é uma palavra francesa que significa tempo de vida, mas também pode ser entendida como «vie âgé - vivre âgé», Viver Idoso.
Tem a duracão do tempo de vida.

Definição do Viager

O Viager, é uma Venda em Rendas Vitalícias que também se chama Venda em Anuidades Vida.
O Viager consiste na vende de um bem, em contrapartida este beneficia de uma renda mansal durante a sua vida.
O devedor é a pessoa que compra e que versa uma renda, e terá a possessão do bem quando o beneficiário falecer, num quadro do Viager Ocupado.
O beneficiário é a pessoa que venda e que recebe a renda, e que conserva o Direito de Usar e Habitar durante a sua vida.
Numa venda em Viager Livre, o devedor terá a possessão do bem de imediato.

Porquê uma venda em Viager ?

Mais de 25 % da população é reformada.
O envelhecimento da população aumenta a cada ano e torna-se inevitável.
A reforma média é de 607 € mensais.
O custo de vida aumenta constantemente.
As reformas mostram-se insuficientes.
O Viager, As Rendas Vitalícias, vem como uma solução para os vendedores.

Os compradores têm uma oportunidade de investimento no Imobiliário.

Deontologia

Em matéria de Viager, venda em Rendas Vitalícias, nunca falamos do estado de saúde nem com os vendedores, nem com os compradores.
Recusamos usar quaisquer termos patalógicos, nem falamos de tratamentos que mencionem a doença.
Não fazemos qualquer abordagem à saúde mental nem aos problemas físicos do vendedor.

Aspeto Social

Numerosas pessoas vendem em Rendas Vitalícias para gozarem de um complemento de reforma.
Ficar na sua casa e viver melhor, não serem desalojadas, nem modificarem os seus hábitos, isto quer dizer que, para os nossos idosos, permite-lhes encontrar a serenidade e a tranquilidade merecida.
Naturalmento isto tem um carácter social.

As diferentes formas de venda em Viager

O Viager Livre «V.L» - Venda em Rendas Vitalícias Livre
O Viager Ocupado «V.O» - Venda em Rendas Vitalícias Ocupado
A Nua Propriedae «N.P» - Venda sem Rendas Vitalícias
Venda a Termo «V.T» - Venda de duração limitada

O Viager Livre “V.L”

Não existe uma idade mínima para confiar o seu bem para venda.
O bem está livre de qualquer ocupação.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem sem nenhum desconto.
Modo de aquisição ideal para habitar o proprio ou como um investimento.
O vendedor herda de si mesmo.

O Viager Ocupado “V.O”

O Viager com ocupação é adaptada aos vendedores de mais de 75 anos.
O bem é ocupado pelo vendedor durante a sua vida.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem com o desconto de ocupação.
O vendedor herda de si mesmo.

A Nua Propriedade “N.P”

Proprietário de um bem que o vendedor tem o gozo.

A Nua Propriedade é uma venda sem Rendas Vitalícias
O pagamento é feito na totalidade no dia da venda.
Beneficia do Direito de Usar e Habitar «DUH» mas não do usufruto.
Este direito pode ser temporário ou durante sua vida.
O vendedor herda de si mesmo.

Significado da palavra Viager

A origem da palavra Viager é uma palavra francesa que significa tempo de vida, mas também pode ser entendida como «vie âgé - vivre âgé», Viver Idoso.
Tem a duracão do tempo de vida.

Definição do Viager

O Viager, é uma Venda em Rendas Vitalícias que também se chama Venda em Anuidades Vida.
O Viager consiste na venda de um bem, em contrapartida este beneficia de uma renda mansal durante a sua vida.
O devedor é a pessoa que compra e que versa uma renda, e terá a possessão do bem quando o beneficiário falecer, num quadro do Viager Ocupado.
O beneficiário é a pessoa que vende e que recebe a renda, e que conserva o Direito de Usar e Habitar durante a sua vida.
Numa venda em Viager Livre, o devedor terá a possessão do bem de imediato.

Porquê uma venda em Viager ?

Mais de 25 % da população é reformada.
O envelhecimento da população aumenta a cada ano e torna-se inevitável.
A reforma média é de 607 € mensais.
O custo de vida aumenta constantemente.
As reformas mostram-se insuficientes.
O Viager, As Rendas Vitalícias, vem como uma solução para os vendedores.

Os compradores têm uma oportunidade de investimento no Imobiliário.

Deontologia

Em matéria de Viager, venda em Rendas Vitalícias, nunca falamos do estado de saúde nem com os vendedores, nem com os compradores.
Recusamos usar quaisquer termos patalógicos, nem falamos de tratamentos que mencionem a doença.
Não fazemos qualquer abordagem à saúde mental nem aos problemas físicos do vendedor.

Aspeto Social

Numerosas pessoas vendem em Rendas Vitalícias para gozarem de um complemento de reforma.
Ficar na sua casa e viver melhor, não serem desalojadas, nem modificarem os seus hábitos, isto quer dizer que, para os nossos idosos, permite-lhes encontrar a serenidade e a tranquilidade merecida.
Naturalmento isto tem um carácter social.

As diferentes formas de venda em Viager

O Viager Livre «V.L» - Venda em Rendas Vitalícias Livre
O Viager Ocupado «V.O» - Venda em Rendas Vitalícias Ocupado
A Nua Propriedae «N.P» - Venda sem Rendas Vitalícias
Venda a Termo «V.T» - Venda de duração limitada

O Viager Livre “V.L”

Não existe uma idade mínima para confiar o seu bem para venda.
O bem está livre de qualquer ocupação.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem sem nenhum desconto.
Modo de aquisição ideal para habitar o proprio ou como um investimento.
O vendedor herda de si mesmo.

O Viager Ocupado “V.O”

O Viager com ocupação é adaptada aos vendedores de mais de 75 anos.
O bem é ocupado pelo vendedor durante a sua vida.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem com o desconto de ocupação.
O vendedor herda de si mesmo.

A Nua Propriedade “N.P”

Proprietário de um bem que o vendedor tem o gozo.

A Nua Propriedade é uma venda sem Rendas Vitalícias
O pagamento é feito na totalidade no dia da venda.
Beneficia do Direito de Usar e Habitar «DUH» mas não do usufruto.
Este direito pode ser temporário ou durante a sua vida.
O vendedor herda de si mesmo.

Significado da palavra Viager

A origem da palavra Viager é uma palavra francesa que significa tempo de vida, mas também pode ser entendida como «vie âgé - vivre âgé», Viver Idoso.
Tem a duracão do tempo de vida.

Definição do Viager

O Viager, é uma Venda em Rendas Vitalícias que também se chama Venda em Anuidades Vida.
O Viager consiste na venda de um bem, em contrapartida este beneficia de uma renda mansal durante a sua vida.
O devedor é a pessoa que compra e que versa uma renda, e terá a possessão do bem quando o beneficiário falecer, num quadro do Viager Ocupado.
O beneficiário é a pessoa que vende e que recebe a renda, e que conserva o direito de usar e abitar durante sua vida.
Numa venda em Viager Livre, o devedor terá a possessão do bem de imediato.

Porquê uma venda em Viager ?

Mais de 25 % da população é reformada.
O envelhecimento da população aumenta a cada ano e torna-se inevitável.
A reforma média é de 607 € mensuais.
O custo de vida aumenta constantemente.
As reformas mostram-se insuficientes.
O Viager, As Rendas Vitalícias, vem como uma solução para os vendedores.

Os compradores têm uma oportunidade de investimento no Imobiliário.

Deontologia

Em matéria de Viager, venda em Rendas Vitalícias, nunca falamos do estado de saúde nem com os vendedores, nem com os compradores.
Recusamos usar quaisquer termos patalógicos, nem falamos de tratamentos que mencionem a doença.
Não fazemos qualquer abordagem à saúde mental nem aos problemas físicos do vendedor.

Aspeto Social

Numerosas pessoas vendem em Rendas Vitalícias para gozarem de um complemento de reforma.
Ficar na sua casa e viver melhor, não serem desalojadas, nem modificarem os seus hábitos, isto quer dizer que, para os nossos idosos, permite-lhes encontrar a serenidade e a tranquilidade merecida.
Naturalmento isto tem um carácter social.

As diferentes formas de venda em Viager

O Viager Livre «V.L» - Venda em Rendas Vitalícias Livre
O Viager Ocupado «V.O» - Venda em Rendas Vitalícias Ocupado
A Nua Propriedae «N.P» - Venda sem Rendas Vitalícias
Venda a Termo «V.T» - Venda de duração limitada

O Viager Livre “V.L”

Não existe uma idade mínima para confiar o seu bem para venda.
O bem está livre de qualquer ocupação.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem sem nenhum desconto.
Modo de aquisição ideal para habitar o proprio ou como um investimento.
O vendedor herda de si mesmo.

O Viager Ocupado “V.O”

O Viager com ocupação é adaptada aos vendedores de mais de 75 anos.
O bem é ocupado pelo vendedor durante a sua vida.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem com o desconto de ocupação.
O vendedor herda de si mesmo.

A Nua Propriedade “N.P”

Proprietário de um bem que o vendedor tem o gozo.

A Nua Propriedade é uma venda sem Rendas Vitalícias
O pagamento e feito na totalidade no dia da venda.
Beneficia do Direito de Usar e Habitar «DUH» mas não do usufruto.
Este direito pode ser temporário ou durante a sua vida.
O vendedor herda de si mesmo.

Significado da palavra Viager

A origem da palavra Viager é uma palavra francesa que significa tempo de vida, mas também pode ser entendida como «vie âgé - vivre âgé», Viver Idoso.
Tem a duracão do tempo de vida.

Definição do Viager

O Viager, é uma Venda em Rendas Vitalícias que também se chama Venda em Anuidades Vida.
O Viager consiste na venda de um bem, em contrapartida este beneficia de uma renda mensal durante a sua vida.
O devedor é a pessoa que compra e que versa uma renda, e terá a possessão do bem quando o beneficiário falecer, num quadro do Viager Ocupado.
O beneficiário é a pessoa que vende e que recebe a renda, e que conserva o Direito de Usar e Habitar durante a sua vida.
Numa venda em Viager Livre, o devedor terá a possessão do bem de imediato.

Porquê uma venda em Viager ?

Mais de 25 % da população é reformada.
O envelhecimento da população aumenta a cada ano e torna-se inevitável.
A reforma média é de 607 € mensais.
O custo de vida aumenta constantemente.
As reformas mostram-se insuficientes.
O Viager, As Rendas Vitalícias, vem como uma solução para os vendedores.

Os compradores têm uma oportunidade de investimento no Imobiliário.

Deontologia

Em matéria de Viager, venda em Rendas Vitalícias, nunca falamos do estado de saúde nem com os vendedores, nem com os compradores.
Recusamos usar quaisquer termos patalógicos, nem falamos de tratamentos que mencionem a doença.
Não fazemos qualquer abordagem à saúde mental nem aos problemas físicos do vendedor.

Aspeto Social

Numerosas pessoas vendem em Rendas Vitalícias para gozarem de um complemento de reforma.
Ficar na sua casa e viver melhor, não serem desalojadas, nem modificarem os seus hábitos, isto quer dizer que, para os nossos idosos, permite-lhes encontrar a serenidade e a tranquilidade merecida.
Naturalmento isto tem um carácter social.

As diferentes formas de venda em Viager

O Viager Livre «V.L» - Venda em Rendas Vitalícias Livre
O Viager Ocupado «V.O» - Venda em Rendas Vitalícias Ocupado
A Nua Propriedae «N.P» - Venda sem Rendas Vitalícias
Venda a Termo «V.T» - Venda de duração limitada

O Viager Livre “V.L”

Não existe uma idade mínima para confiar o seu bem para venda.
O bem está livre de qualquer ocupação.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem sem nenhum desconto.
Modo de aquisição ideal para habitar o proprio ou como um investimento.
O vendedor herda de si mesmo.

O Viager Ocupado “V.O”

O Viager com ocupação é adaptada aos vendedores de mais de 75 anos.
O bem é ocupado pelo vendedor durante a sua vida.
Os cálculos aplicam-se sobre o valor do bem com o desconto de ocupação.
O vendedor herda de si mesmo.

A Nua Propriedade “N.P”

Proprietário de um bem que o vendedor tem o gozo.

A Nua Propriedade é uma venda sem renda.
O pagamento é feito na totalidade no dia da venda.
Beneficia do Direito de Usar e Habitar «DUH» mas não do usufruto.
Este direito pode ser temporário ou durante a sua vida.
O vendedor herda de si mesmo.

O Direito de usar e habitar “D.U.H”

Em matéria de venda em Rendas Vitalícias économicas, não falamos do Usufruto, para as vendas da Nua Propriedade, Viager sem renda, Viager Livre e Viager Ocupado.
Só falamos de Direito de Usar e Habitar.
O vendedor vai disfrutar pessoalmente deste direito, sem poder mudar o destino dos bens, sem poder este direito nem consentir um arrendamento, mesmo que parcial ou gratuito, sob pena de anulação da cessação das prestações, ou mesmo ver extinguido o seu Direito de Usar e Habitar.
Com efeito este direito não pode ser semelhante ou comparado ao direito de usufruto.

Aleatório

O contrato Viager é um contrato de venda particular dito "Aleatório".
As partes devem de aceitar a presença de um risco.
O contrato aleatório, é uma convenção recíproca, e os seus efeitos quanto às vantagens e desvantagens para as partes, seja uma ou varias entre elas, estão dependes de um evento incerto, que é imprevisível.

As condições jurídicas do contrato Viager

A coerência do contrato
As cláusulas obrigatórias :
- Direito de Usar e Habitar "DUH"
- Ação resolutiva - Direito reversível
- Exceção à resolução
- Falecimento do Vendedor / Comprador
- Repartição dos encargos e obras do Bem
Portanto, para que o contrato se mantenha equilibrado, o cálculo do valor do Viager (Entrada e Renda Vitalícia), deve ser feito por um perito em Viager.

Os elementos determinantes do Viager

Valor do Bem
Número de pessoas
Idade e Género
Tipo de venda em renda Vitalícia

O valor do bem

Determinar com o melhor profissionalismo possível o valor do Bem é de primeiríssima importância.
Um valor do Bem muito elevado, vai liderar as condições (parte pagável e as rendas) fora do mercado, preço não realista.
O inverso é igualmente possível, como consequência será possível a anulabilidade das rendas porque o preço é insuficiente.

Esperança de vida dos Vededores

A esperança de vida aumenta a cada ano.
Uma pessoa só vive menos tempo que duass pessoas em conjunto.
Uma mulher vive mais tempo que um homen.
A idade, portanto o tempo de vida, o tempo de ocupação, o valor de ocupação, é determinante.
As grelhas especificas das Rendas Vitalícias, a tomar em conta, são «Gráficos progressivos entre homens e mulheres».

Para concluir

É o valor do Bem ajustado ao preço do mercado.
Os cálculos justos levam em consideração o género, idade, inflação e o valor de ocupação presumido.
As cláusulas jurídicas claras.
As clásulas contratuais precisas.

A Venda a Termo Livre “V.T”

É uma forma de venda com um pagamento fraccionado, com uma parte pagavél no dia da venda e as demais mensalidades por um período limitado.
É uma venda que não faz parte do Viager.
O Bem está livre de qualquer ocupação.
O comprador pode dispor do Bem de imediato.

O Direito de Usar e Habitar “D.U.H”

Em matéria de venda em Rendas Vitalícias économicas, não falamos do Usufruto, para as vendas da Nua Propriedade, Viager sem renda, Viager Livre e Viager Ocupado.
Só falamos de Direito de Usar e Habitar.
O vendedor vai disfrutar pessoalmente deste direito, sem poder mudar o destino dos bens, sem poder ceder este direito nem consentir um arrendamento, mesmo que parcial ou gratuito, sob pena de anulação da cessação das prestações, ou mesmo ver extinguido o seu Direito de Usar e Habitar.
Com efeito este direito não pode ser semelhante ou comparado ao direito de usufruto.

Aleatório

O contrato Viager é um contrato de venda particular dito "Aleatório".
As partes devem de aceitar a presença de um risco.
O contrato aleatório, é uma convenção recíproca, e os seus efeitos quanto às vantagens e desvantagens para as partes, seja uma ou varias entre elas, estão dependes de um evento incerto, que é imprevisível.

As condições jurídicas do contrato Viager

A coerência do contrato
As cláusulas obrigatórias :
- Direito de Usar e Habitar "DUH"
- Ação resolutiva - Direito reversível
- Exceção à resolução
- Falecimento do Vendedor / Comprador
- Repartição dos encargos e obras do Bem
Portanto, para que o contrato se mantenha equilibrado, o cálculo do valor do Viager (Entrada e Renda Vitalícia), deve ser feito por um perito em Viager.

Os elementos determinantes do Viager

Valor do Bem
Número de pessoas
Idade e Género
Tipo de venda em renda Vitalícia

O valor do bem

Determinar com o melhor profissionalismo possível o valor do Bem é de primeiríssima importância.
Um valor do Bem muito elevado, vai liderar as condições (parte pagável e as rendas) fora do mercado, preço não realista.
O inverso é igualmente possível, como consequência será possível a anulabilidade das rendas porque o preço é insuficiente.

Esperança de vida dos Vendedores, idade, género

A esperança de vida aumenta a cada ano.
Uma pessoa só vive menos tempo que duass pessoas em conjunto.
Uma mulher vive mais tempo que um homen.
A idade, portanto o tempo de vida, o tempo de ocupação, o valor de ocupação, é determinante.
As grelhas especificas das Rendas Vitalícias, a tomar em conta, são «Gráficos progressivos entre homens e mulheres».

Para concluir

É o valor do Bem ajustado ao preço do mercado.
Os cálculos justos levam em consideração o género, idade, inflação e o valor de ocupação presumido.
As cláusulas jurídicas claras.
As clásulas contratuais precisas.

A Venda a Termo Livre “V.T”

É uma forma de venda com um pagamento fraccionado, com uma parte pagavél no dia da venda e as demais mensalidades por um período limitado.
É uma venda que não faz parte do Viager.
O Bem está livre de qualquer ocupação.
O comprador pode dipor do Bem de imediato.

O Direito de Usar e Habitar “D.U.H”

Em matéria de venda em Rendas Vitalícias économicas, não falamos do Usufruto, para as vendas da Nua Propriedade, Viager sem renda, Viager Livre e Viager Ocupado.
Só falamos de Direito de Usar e Habitar.
O vendedor vai disfrutar pessoalmente deste direito, sem poder mudar o destino dos bens, sem poder ceder este direito nem consentir um arrendamento, mesmo que parcial ou gratuito, sob pena de anulação da cessação das prestações, ou mesmo ver extinguido o seu Direito de Usar e Habitar.
Com efeito este direito não pode ser semelhante ou comparado ao direito de usufruto.

Aleatório

O contrato Viager é um contrato de venda particular dito "Aleatório".
As partes devem de aceitar a presença de um risco.
O contrato aleatório, é uma convenção recíproca, e os seus efeitos quanto às vantagens e desvantagens para as partes, seja uma ou varias entre elas, estão dependes de um evento incerto, que é imprevisível.

As condições jurídicas do contrato Viager

A coerência do contrato
As cláusulas obrigatórias :
- Direito de Usar e Habitar "DUH"
- Ação resolutiva - Direito reversível
- Exceção à resolução
- Falecimento do Vendedor / Comprador
- Repartição dos encargos e obras do Bem
Portanto, para que o contrato se mantenha equilibrado, o cálculo do valor do Viager (Entrada e Renda Vitalícia), deve ser feito por um perito em Viager.

Os elementos determinantes do Viager

Valor do Bem
Número de pessoas
Idade e Género
Tipo de venda em renda Vitalícia

O valor do bem

Determinar com o melhor profissionalismo possível o valor do Bem é de primeiríssima importância.
Um valor do Bem muito elevado, vai liderar as condições (parte pagável e as rendas) fora do mercado, preço não realista.
O inverso é igualmente possível, como consequência será possível a anulabilidade das rendas porque o preço é insuficiente.

Esperança de vida dos Vendedores, Idade, Género...

A esperança de vida aumenta a cada ano.
Uma pessoa só vive menos tempo que duas pessoas em conjunto.
Uma mulher vive mais tempo que um homen.
A idade, portanto o tempo de vida, o tempo de ocupação, o valor de ocupação, é determinante.
As grelhas especificas das Rendas Vitalícias, a tomar em conta, são «Gráficos progressivos entre homens e mulheres».

Para concluir

É o valor do Bem ajustado ao preço do mercado.
Os cálculos justos levam em consideração o género, idade, inflação e o valor de ocupação presumido.
As cláusulas jurídicas claras.
As clásulas contratuais precisas.

A Venda a Termo Livre “V.T”

É uma forma de venda com um pagamento fraccionado, com uma parte pagavél no dia da venda e as demais mensalidades por um período limitado.
É uma venda que não faz parte do Viager.
O Bem está livre de qualquer ocupação.
O comprador pode dispor do Bem de imediato.

O Direito de Usar e Habitar “D.U.H”

Em matéria de venda em Rendas Vitalícias économicas, não falamos do Usufruto, para as vendas da Nua Propriedade, Viager sem renda, Viager Livre e Viager Ocupado.
Só falamos de Direito de Usar e Habitar.
O vendedor vai disfrutar pessoalmente deste direito, sem poder mudar o destino dos bens, sem poder ceder este direito nem consentir um arrendamento, mesmo que parcial ou gratuito, sob pena de anulação da cessação das prestações, ou mesmo ver extinguido o seu Direito de Usar e Habitar.
Com efeito este direito não pode ser semelhante ou comparado ao direito de usufruto.

Aleatório

O contrato Viager é um contrato de venda particular dito "Aleatório".
As partes devem de aceitar a presença de um risco.
O contrato aleatório, é uma convenção recíproca, e os seus efeitos quanto às vantagens e desvantagens para as partes, seja uma ou varias entre elas, estão dependes de um evento incerto, que é imprevisível.

As condições jurídicas do contrato Viager

A coerência do contrato
As cláusulas obrigatórias :
- Direito de Usar e Habitar "DUH"
- Ação resolutiva - Direito reversível
- Exceção à resolução
- Falecimento do Vendedor / Comprador
- Repartição dos encargos e obras do Bem
Portanto, para que o contrato se mantenha equilibrado, o cálculo do valor do Viager (Entrada e Renda Vitalícia), deve ser feito por um perito em Viager.

Os elementos determinantes do Viager

Valor do Bem
Número de pessoas
Idade e Género
Tipo de venda em renda Vitalícia

O valor do bem

Determinar com o melhor profissionalismo possível o valor do Bem é de primeiríssima importância.
Um valor do Bem muito elevado, vai liderar as condições (parte pagável e as rendas) fora do mercado, preço não realista.
O inverso é igualmente possível, como consequência será possível a anulabilidade das rendas porque o preço é insuficiente.

Esperança de vida dos Vendedores, Idade, Género...

A esperança de vida aumenta a cada ano.
Uma pessoa só vive menos tempo que duas pessoas em conjunto.
Uma mulher vive mais tempo que um homen.
A idade, portanto o tempo de vida, o tempo de ocupação, o valor de ocupação, é determinante.
As grelhas especificas das Rendas Vitalícias, a tomar em conta, são «Gráficos progressivos entre homens e mulheres».

Para concluir

É o valor do Bem ajustado ao preço do mercado.
Os cálculos justos levam em consideração o género, idade, inflação e o valor de ocupação presumido.
As cláusulas jurídicas claras.
As clásulas contratuais precisas.

A Venda a Termo Livre “V.T”

É uma forma de venda com um pagamento fraccionado, com uma parte pagavél no dia da venda e as demais mensalidades por um período limitado.
É uma venda que não faz parte do Viager.
O Bem está livre de qualquer ocupação.
O comprador pode dispor do Bem de imediato.

O Direito de Usar e Habitar “D.U.H”

Em matéria de venda em Rendas Vitalícias économicas, não falamos do Usufruto, para as vendas da Nua Propriedade, Viager sem renda, Viager Livre e Viager Ocupado.
Só falamos de Direito de Usar e Habitar.
O vendedor vai disfrutar pessoalmente deste direito, sem poder mudar o destino dos bens, sem poder ceder este direito nem consentir um arrendamento, mesmo que parcial ou gratuito, sob pena de anulação da cessação das prestações, ou mesmo ver extinguido o seu Direito de Usar e Habitar.
Com efeito este direito não pode ser semelhante ou comparado ao direito de usufruto.

Aleatório

O contrato Viager é um contrato de venda particular dito "Aleatório".
As partes devem de aceitar a presença de um risco.
O contrato aleatório, é uma convenção recíproca, e os seus efeitos quanto às vantagens e desvantagens para as partes, seja uma ou varias entre elas, estão dependes de um evento incerto, que é imprevisível.

As condições jurídicas do contrato Viager

A coerência do contrato
As cláusulas obrigatórias :
- Direito de Usar e Habitar "DUH"
- Ação resolutiva - Direito reversível
- Exceção à resolução
- Falecimento do Vendedor / Comprador
- Repartição dos encargos e obras do Bem
Portanto, para que o contrato se mantenha equilibrado, o cálculo do valor do Viager (Entrada e Renda Vitalícia), deve ser feito por um perito em Viager.

Os elementos determinantes do Viager

Valor do Bem
Número de pessoas
Idade e Género
Tipo de venda em renda Vitalícia

O valor do bem

Determinar com o melhor profissionalismo possível o valor do Bem é de primeiríssima importância.
Um valor do Bem muito elevado, vai liderar as condições (parte pagável e as rendas) fora do mercado, preço não realista.
O inverso é igualmente possível, como consequência será possível a anulabilidade das rendas porque o preço é insuficiente.

Esperança de vida dos Vendedores, Idade, Género...

A esperança de vida aumenta a cada ano.
Uma pessoa só vive menos tempo que duas pessoas em conjunto.
Uma mulher vive mais tempo que um homen.
A idade, portanto o tempo de vida, o tempo de ocupação, o valor de ocupação, é determinante.
As grelhas especificas das Rendas Vitalícias, a tomar em conta, são «Gráficos progressivos entre homens e mulheres».

Para concluir

É o valor do Bem ajustado ao preço do mercado.
Os cálculos justos levam em consideração o género, idade, inflação e o valor de ocupação presumido.
As cláusulas jurídicas claras.
As clásulas contratuais precisas.

O Viager, A venda em rendas Vitalícias existem em vários países europeus, mas os dois países onde esta venda especifica é mais difundida são França e Bélgica.

Suíça, Itália e Espanha também conhecem e praticam as vendas em Viager.

Os países Anglo-Saxões conhecem o Viager numa forma relacionada chamada "hipoteca inversa".

Cada um desses países adaptou esta forma particular de venda de acordo com a sua própria legislação.

Só um Perito em Viager pode garantir-lhe um estudo com total profissionalismo, confidencialidade e discreção.

É uma vontade de estar presente, afim de propôr um novo conceito de venda em Portugal.

O Viager, A venda em rendas Vitalícias existem em vários países europeus, mas os dois países onde esta venda especifica é mais difundida são França e Bélgica.

Suíça, Itália e Espanha também conhecem e praticam as vendas em Viager.

Os países Anglo-Saxões conhecem o Viager numa forma relacionada chamada "Inversão de Hipoteca".